123 000 €
T1
27 m²
BOBIGNY
93000
+16%
vs marché
4 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
BOBIGNY (93000) • Bourse du Travail 1
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 962 €
Prix net vendeur
116 038 €
Frais de notaire
+9 785 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 785 €
Capital à emprunter
132 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 133 560 € | 14 054 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 140 160 € | 20 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 774 € | 3,35% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 46 814 € | 3,50% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 61 994 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
8 424 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
702 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
590 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
702 €/an
Total charges
2 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
702 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
8 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 702 €
Mensualité crédit
- 570 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-80 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOBIGNY ↘ -22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOBIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BOBIGNY
|
123 000 € | 4 556 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOBIGNY
|
123 000 € | 4 556 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOBIGNY
|
123 000 € | 4 556 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOBIGNY
|
119 900 € | 4 282 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOBIGNY
|
119 350 € | 4 774 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOBIGNY
|
119 350 € | 4 774 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOBIGNY
|
130 000 € | 4 643 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOBIGNY
|
130 000 € | 4 643 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOBIGNY
|
130 000 € | 4 643 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOBIGNY
|
130 000 € | 5 200 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 BOBIGNY
|
115 000 € | 4 259 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOBIGNY
|
115 000 € | 4 259 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 16 Rue Dian Fossey | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 16/12/2025 | 26 Rue Du Chemin Vert | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |
| 09/12/2025 | 188 Av Jean Jaures | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue De Paris | 47 000 € | 35 m² | 1 343 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue D Anjou | 300 000 € | 25 m² | 12 000 € |
| 06/11/2025 | 11 Rue Miriam Makeba | 127 000 € | 27 m² | 4 704 € |
| 05/11/2025 | 46b Rue Jean Gremillon | 103 000 € | 20 m² | 5 150 € |
| 15/10/2025 | 22 Av Des Lilas | 54 000 € | 15 m² | 3 600 € |
| 04/09/2025 | 2 Av Paul Eluard | 107 000 € | 33 m² | 3 242 € |
| 25/06/2025 | 26 Rue De Varsovie | 900 000 € | 24 m² | 37 500 € |
| 24/06/2025 | 200 Av Paul Vaillant Couturier | 98 500 € | 17 m² | 5 794 € |
| 20/06/2025 | 76 Rue Du Pre Souverain | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 13/06/2025 | 22 Rue Des Peupliers | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |