94 000 €
T2
52 m²
BLOIS
41000
-12%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
BLOIS (41000) • saint-georges-grouets
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 900 €
Prix net vendeur
89 100 €
Frais de notaire
+7 936 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 936 €
Capital à emprunter
101 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 102 312 € | 10 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 107 280 € | 15 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 34 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 45 958 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,32%
5 940 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
2 024 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
495 €
Fourchette marché
441 - 539 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 495 €
Mensualité crédit
- 436 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-110 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLOIS ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BLOIS
1 711-1 861€
104j
1 824-1 974€
184j
2 124-2 274€
214j
2 272-2 422€
138j
2 424-2 574€
188j
2 607-2 757€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Denis Papin | 72 000 € | 50 m² | 1 440 € |
| 30/12/2025 | 29 Rue Des Trois Marchands | 84 990 € | 45 m² | 1 889 € |
| 30/12/2025 | 34 Rue Franciade | 65 000 € | 41 m² | 1 585 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Du Bourg Saint Jean | 83 027 € | 49 m² | 1 694 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Du Puits Chatel | 86 677 € | 40 m² | 2 167 € |
| 22/12/2025 | 13 Quai De L'abbe Gregoire | 86 000 € | 40 m² | 2 150 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Des Papegaults | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Chemonton | 116 000 € | 61 m² | 1 902 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Duguay Trouin | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 11/12/2025 | 1 Mte Pet Deg Saint Louis | 107 000 € | 51 m² | 2 098 € |
| 10/12/2025 | 5 Av Du Doc Jean Laigret | 42 000 € | 32 m² | 1 313 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue General De Galembert | 52 000 € | 38 m² | 1 368 € |
| 24/11/2025 | 18 Rue Denis Papin | 120 900 € | 55 m² | 2 198 € |
| 20/11/2025 | 24 Rue Du Bourg Saint Jean | 66 685 € | 38 m² | 1 755 € |
| 05/11/2025 | 12 Rue Richelieu | 65 348 € | 55 m² | 1 188 € |