87 300 €
T3
51 m²
BLOIS
41000
-10%
vs marché
1 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
BLOIS (41000) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 551 €
Prix net vendeur
82 749 €
Frais de notaire
+7 502 €
Émoluments
1 270 €
Droits & taxes
4 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 802 €
Capital à emprunter
94 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 95 340 € | 10 019 € | 3,20% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 759 € | 3,25% |
| 15 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 108 720 € | 23 399 € | 3,35% |
| 20 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 118 320 € | 32 999 € | 3,45% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 43 379 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,67%
7 572 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
631 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
530 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
631 €/an
Total charges
2 453 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
631 €
Fourchette marché
567 - 702 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 631 €
Mensualité crédit
- 405 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow positif ✔
+22 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLOIS ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BLOIS
1 656-1 806€
145j
1 793-1 943€
117j
1 954-2 104€
219j
2 096-2 246€
156j
2 276-2 426€
117j
2 402-2 552€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Des Trois Marchands | 84 990 € | 45 m² | 1 889 € |
| 30/12/2025 | 34 Rue Franciade | 65 000 € | 41 m² | 1 585 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Denis Papin | 72 000 € | 50 m² | 1 440 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Du Bourg Saint Jean | 83 027 € | 49 m² | 1 694 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Du Puits Chatel | 86 677 € | 40 m² | 2 167 € |
| 22/12/2025 | 13 Quai De L'abbe Gregoire | 86 000 € | 40 m² | 2 150 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Des Papegaults | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Chemonton | 116 000 € | 61 m² | 1 902 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Duguay Trouin | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 11/12/2025 | 1 Mte Pet Deg Saint Louis | 107 000 € | 51 m² | 2 098 € |
| 10/12/2025 | 5 Av Du Doc Jean Laigret | 42 000 € | 32 m² | 1 313 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue General De Galembert | 52 000 € | 38 m² | 1 368 € |
| 24/11/2025 | 18 Rue Denis Papin | 120 900 € | 55 m² | 2 198 € |
| 20/11/2025 | 24 Rue Du Bourg Saint Jean | 66 685 € | 38 m² | 1 755 € |
| 05/11/2025 | 12 Rue Richelieu | 65 348 € | 55 m² | 1 188 € |