319 000 €
T5
90 m²
BLANQUEFORT
33290
-4%
vs marché
3 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BLANQUEFORT (33290) • Centre Ville
Terrain
635 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 347 256 € | 39 760 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 57 904 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 91 204 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 129 304 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 168 904 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,42%
17 280 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 1 480 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-492 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT
3 162-3 312€
123j
3 309-3 459€
53j
3 614-3 764€
90j
3 762-3 912€
67j
3 936-4 086€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BLANQUEFORT
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T6 LUDON MEDOC
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318 725 € | 3 286 € | 97 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 97 m² à LUDON MEDOC |
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T5 LE PIAN MEDOC
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321 466 € | 3 280 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à LE PIAN MEDOC |
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T5 BLANQUEFORT
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321 944 € | 3 126 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à BLANQUEFORT |
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T6 PAREMPUYRE
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315 000 € | 2 944 € | 107 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 107 m² à PAREMPUYRE |
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T5 LE PIAN MEDOC
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314 940 € | 3 181 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à LE PIAN MEDOC |
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T5 BLANQUEFORT
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BLANQUEFORT |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 15 Rue Du College Technique | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 22/06/2026 | 16 Rue Rosa Bonheur | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 19/06/2026 | 109 Rue De Linas | 331 750 € | 94 m² | 3 529 € |
| 28/05/2026 | 13 Rue De Cantenac | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 28/05/2026 | 316 Av Du Gen De Gaulle | 525 000 € | 105 m² | 5 000 € |
| 22/05/2026 | 338 Av Du Gen De Gaulle | 316 600 € | 89 m² | 3 557 € |
| 20/05/2026 | 19 Rue Frederic Chopin | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 19/05/2026 | 1 Bd Victor Hugo | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 30/04/2026 | 16 Rue Aristide Briand | 334 993 € | 103 m² | 3 252 € |
| 24/04/2026 | 35 Rue Du Cardinal Lecot | 235 500 € | 79 m² | 2 981 € |
| 20/04/2026 | 2 Rue Bothiron | 398 500 € | 106 m² | 3 759 € |
| 01/04/2026 | 55 Rue Olympe De Gouges | 274 200 € | 79 m² | 3 471 € |
| 31/03/2026 | 43 Rue Edmond Blanc | 314 000 € | 91 m² | 3 451 € |
| 18/03/2026 | 31 Rue De Solesse | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 13/03/2026 | 12 Rue Simone Veil | 304 280 € | 99 m² | 3 074 € |