330 000 €
T4
105 m²
BLANQUEFORT
33290
-9%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BLANQUEFORT (33290) • Caychac Bourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 359 268 € | 41 132 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 378 000 € | 59 864 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 412 560 € | 94 424 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 133 784 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 174 764 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
21 420 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 785 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 499 €/an
GLI (3,0%)
643 €/an
Vacance locative
1 784 €/an
Total charges
6 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 785 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
21 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 785 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 555 €
Cashflow négatif ⚠
-301 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLANQUEFORT ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLANQUEFORT
3 180-3 330€
65j
3 363-3 513€
60j
3 468-3 618€
137j
3 796-3 946€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PAREMPUYRE
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T4 BLANQUEFORT
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334 000 € | 2 738 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à BLANQUEFORT |
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T5 LUDON MEDOC
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334 000 € | 2 783 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à LUDON MEDOC |
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T5 LUDON MEDOC
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334 000 € | 2 783 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à LUDON MEDOC |
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T5 BLANQUEFORT
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BLANQUEFORT |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 15 Rue Du College Technique | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 22/06/2026 | 16 Rue Rosa Bonheur | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 19/06/2026 | 109 Rue De Linas | 331 750 € | 94 m² | 3 529 € |
| 11/06/2026 | 32 Rue Michel Montaigne | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 28/05/2026 | 13 Rue De Cantenac | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 28/05/2026 | 316 Av Du Gen De Gaulle | 525 000 € | 105 m² | 5 000 € |
| 22/05/2026 | 338 Av Du Gen De Gaulle | 316 600 € | 89 m² | 3 557 € |
| 20/05/2026 | 19 Rue Frederic Chopin | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 19/05/2026 | 1 Bd Victor Hugo | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 30/04/2026 | 16 Rue Aristide Briand | 334 993 € | 103 m² | 3 252 € |
| 30/04/2026 | 46b Rue De La Riviere | 415 606 € | 113 m² | 3 678 € |
| 20/04/2026 | 2 Rue Bothiron | 398 500 € | 106 m² | 3 759 € |
| 09/04/2026 | 1 Rue Des Peupliers | 355 770 € | 124 m² | 2 869 € |
| 31/03/2026 | 43 Rue Edmond Blanc | 314 000 € | 91 m² | 3 451 € |
| 18/03/2026 | 31 Rue De Solesse | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |