192 240 €
T2
60 m²
BLANQUEFORT
33290
Retirée
-14%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 60 m²
BLANQUEFORT (33290) • saturne
Terrain
113 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 154 €
Prix net vendeur
183 086 €
Frais de notaire
+14 384 €
Émoluments
2 232 €
Droits & taxes
10 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 624 €
Capital à emprunter
206 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 24 039 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 35 079 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 241 020 € | 55 059 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 78 279 € | 3,73% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 102 039 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
11 520 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 695 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 891 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-240 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BLANQUEFORT ↗ +3.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BLANQUEFORT
|
192 240 € | 3 204 € | 60 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 60 m² à BLANQUEFORT |
|
T3 PAREMPUYRE
|
199 500 € | 3 563 € | 56 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 56 m² à PAREMPUYRE |
|
T3 PAREMPUYRE
|
199 500 € | 3 563 € | 56 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 56 m² à PAREMPUYRE |
|
T3 PAREMPUYRE
|
199 500 € | 3 563 € | 56 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 56 m² à PAREMPUYRE |
|
T2 PAREMPUYRE
|
199 900 € | 3 635 € | 55 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 55 m² à PAREMPUYRE |
|
T2 PAREMPUYRE
|
199 900 € | 3 635 € | 55 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 55 m² à PAREMPUYRE |
|
T2 BLANQUEFORT
|
201 000 € | 3 295 € | 61 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 61 m² à BLANQUEFORT |
|
T2 BLANQUEFORT
|
201 000 € | 3 295 € | 61 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 61 m² à BLANQUEFORT |
|
T3 PAREMPUYRE
|
169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 58 m² à PAREMPUYRE |
|
T3 PAREMPUYRE
|
169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 58 m² à PAREMPUYRE |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 33 Rue Jean Duvert | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 24/04/2026 | 35 Rue Du Cardinal Lecot | 235 500 € | 79 m² | 2 981 € |
| 01/04/2026 | 55 Rue Olympe De Gouges | 274 200 € | 79 m² | 3 471 € |
| 10/03/2026 | 4b Rue Des Tuilieres | 179 900 € | 70 m² | 2 570 € |
| 05/02/2026 | 11 Rue Des Jardins | 210 450 € | 77 m² | 2 733 € |
| 30/01/2026 | 1 Pl Colette | 267 322 € | 61 m² | 4 382 € |
| 12/01/2026 | 18 Rue Marie Curie | 225 380 € | 71 m² | 3 174 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue De La Landille | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Marie Curie | 222 831 € | 73 m² | 3 052 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Des Fauvettes | 305 577 € | 75 m² | 4 074 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Du Dehez | 240 515 € | 80 m² | 3 006 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Jeanne D Arc | 352 190 € | 73 m² | 4 825 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue Jeanne Baret | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue Marie Curie | 221 437 € | 71 m² | 3 119 € |
| 30/09/2025 | 36 Rue Chante Coucou | 315 000 € | 73 m² | 4 315 € |