201 000 €
T2
61 m²
BLANQUEFORT
33290
-12%
vs marché
3 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 000 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
BLANQUEFORT (33290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 571 €
Prix net vendeur
191 429 €
Frais de notaire
+14 956 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 956 €
Capital à emprunter
215 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 219 492 € | 25 132 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 231 000 € | 36 640 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 57 640 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 81 640 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 106 840 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,83%
11 712 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
976 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
820 €/an
GLI (3,0%)
351 €/an
Vacance locative
976 €/an
Total charges
3 752 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
976 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 976 €
Mensualité crédit
- 932 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-269 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BLANQUEFORT ↗ +3.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BLANQUEFORT
|
201 000 € | 3 295 € | 61 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 61 m² à BLANQUEFORT |
|
T3 PAREMPUYRE
|
199 500 € | 3 563 € | 56 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 56 m² à PAREMPUYRE |
|
T3 PAREMPUYRE
|
199 500 € | 3 563 € | 56 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 56 m² à PAREMPUYRE |
|
T3 PAREMPUYRE
|
199 500 € | 3 563 € | 56 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 56 m² à PAREMPUYRE |
|
T2 BLANQUEFORT
|
192 240 € | 3 204 € | 60 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 60 m² à BLANQUEFORT |
|
T3 PAREMPUYRE
|
210 000 € | 3 333 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à PAREMPUYRE |
|
T3 LUDON MEDOC
|
213 000 € | 3 492 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à LUDON MEDOC |
|
T3 LUDON MEDOC
|
213 000 € | 3 492 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à LUDON MEDOC |
|
T2 PAREMPUYRE
|
188 000 € | 3 186 € | 59 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 59 m² à PAREMPUYRE |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 33 Rue Jean Duvert | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 24/04/2026 | 35 Rue Du Cardinal Lecot | 235 500 € | 79 m² | 2 981 € |
| 01/04/2026 | 55 Rue Olympe De Gouges | 274 200 € | 79 m² | 3 471 € |
| 10/03/2026 | 4b Rue Des Tuilieres | 179 900 € | 70 m² | 2 570 € |
| 05/02/2026 | 11 Rue Des Jardins | 210 450 € | 77 m² | 2 733 € |
| 30/01/2026 | 1 Pl Colette | 267 322 € | 61 m² | 4 382 € |
| 12/01/2026 | 18 Rue Marie Curie | 225 380 € | 71 m² | 3 174 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue De La Landille | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Marie Curie | 222 831 € | 73 m² | 3 052 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Des Fauvettes | 305 577 € | 75 m² | 4 074 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Du Dehez | 240 515 € | 80 m² | 3 006 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Jeanne D Arc | 352 190 € | 73 m² | 4 825 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue Jeanne Baret | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue Marie Curie | 221 437 € | 71 m² | 3 119 € |
| 30/09/2025 | 36 Rue Chante Coucou | 315 000 € | 73 m² | 4 315 € |