530 250 €
T6
152 m²
BLANQUEFORT
33290
Retirée
+2%
vs marché
3 488
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 152 m²
BLANQUEFORT (33290) • Marnières
Terrain
1 344 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 394 €
Prix net vendeur
509 856 €
Frais de notaire
+36 796 €
Émoluments
5 365 €
Droits & taxes
30 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
567 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
567 046 €
Capital à emprunter
567 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 861 €/mois | 20 791 €/mois | 576 324 € | 65 983 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 054 €/mois | 15 315 €/mois | 606 480 € | 96 139 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 661 680 € | 151 339 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 724 800 € | 214 459 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 280 159 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,50%
29 184 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 432 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 043 €/an
GLI (3,0%)
876 €/an
Vacance locative
2 431 €/an
Total charges
9 091 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 432 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
29 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 432 €
Mensualité crédit
- 2 460 €
Charges mensuelles
- 758 €
Cashflow négatif ⚠
-786 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT ↗ +2.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT
3 234-3 384€
48j
3 429-3 579€
99j
3 536-3 686€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 18d Rue Des Jardins | 378 500 € | 150 m² | 2 523 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Edmond Morlaes | 430 975 € | 128 m² | 3 367 € |
| 07/05/2026 | 14 Rue De Canteret | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 09/04/2026 | 1 Rue Des Peupliers | 355 770 € | 124 m² | 2 869 € |
| 07/04/2026 | 8b Rue De Maurian | 605 000 € | 154 m² | 3 929 € |
| 25/03/2026 | 12 Rue Alfred De Musset | 360 000 € | 169 m² | 2 130 € |
| 24/03/2026 | 140 Av De La Salle De Breillan | 602 650 € | 149 m² | 4 045 € |
| 23/03/2026 | 107 Av Du Onze Novembre | 526 000 € | 145 m² | 3 628 € |
| 16/02/2026 | 2 Rue Jules Ferry | 650 000 € | 151 m² | 4 305 € |
| 05/02/2026 | 14 Rue Du Cardinal Lecot | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 29/01/2026 | 29 Rue Alexandre Dumas | 384 000 € | 154 m² | 2 494 € |
| 27/01/2026 | 39 Rue Louis Fournier | 417 750 € | 133 m² | 3 141 € |
| 22/01/2026 | 6a Rue Pasteur | 465 000 € | 132 m² | 3 523 € |
| 19/01/2026 | 2ter Rue Charles Gounod | 492 800 € | 125 m² | 3 942 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Voltaire | 535 060 € | 160 m² | 3 344 € |