379 000 €
T6
138 m²
BLANQUEFORT
33290
-20%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
BLANQUEFORT (33290) • saturne
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 412 356 € | 47 225 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 68 789 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 473 400 € | 108 269 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 518 640 € | 153 509 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 200 369 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
26 496 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 208 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 855 €/an
GLI (3,0%)
795 €/an
Vacance locative
2 207 €/an
Total charges
8 215 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 208 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
26 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 208 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 685 €
Cashflow négatif ⚠
-235 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT ↗ +2.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT
3 234-3 384€
48j
3 429-3 579€
99j
3 536-3 686€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BLANQUEFORT
|
379 000 € | 2 746 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à BLANQUEFORT |
|
T6 BLANQUEFORT
|
379 000 € | 2 746 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à BLANQUEFORT |
|
T6 BLANQUEFORT
|
379 000 € | 2 746 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à BLANQUEFORT |
|
T6 BLANQUEFORT
|
379 000 € | 2 746 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à BLANQUEFORT |
|
T6 BLANQUEFORT
|
378 900 € | 2 493 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à BLANQUEFORT |
|
T6 BLANQUEFORT
|
379 900 € | 2 773 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à BLANQUEFORT |
|
T7 LUDON MEDOC
|
378 000 € | 2 392 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à LUDON MEDOC |
|
T6 LUDON MEDOC
|
378 000 € | 2 392 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à LUDON MEDOC |
|
T6 LUDON MEDOC
|
378 000 € | 2 392 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à LUDON MEDOC |
|
T6 LUDON MEDOC
|
377 000 € | 2 432 € | 155 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 155 m² à LUDON MEDOC |
|
T6 LUDON MEDOC
|
377 000 € | 2 432 € | 155 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 155 m² à LUDON MEDOC |
|
T6 LUDON MEDOC
|
377 000 € | 2 432 € | 155 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 155 m² à LUDON MEDOC |
|
T6 LUDON MEDOC
|
377 000 € | 2 432 € | 155 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 155 m² à LUDON MEDOC |
|
T6 BLANQUEFORT
|
375 990 € | 2 744 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à BLANQUEFORT |
|
T6 BLANQUEFORT
|
375 990 € | 2 744 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à BLANQUEFORT |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 18d Rue Des Jardins | 378 500 € | 150 m² | 2 523 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Edmond Morlaes | 430 975 € | 128 m² | 3 367 € |
| 11/06/2026 | 32 Rue Michel Montaigne | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 07/05/2026 | 14 Rue De Canteret | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 30/04/2026 | 46b Rue De La Riviere | 415 606 € | 113 m² | 3 678 € |
| 09/04/2026 | 1 Rue Des Peupliers | 355 770 € | 124 m² | 2 869 € |
| 07/04/2026 | 8b Rue De Maurian | 605 000 € | 154 m² | 3 929 € |
| 24/03/2026 | 140 Av De La Salle De Breillan | 602 650 € | 149 m² | 4 045 € |
| 23/03/2026 | 107 Av Du Onze Novembre | 526 000 € | 145 m² | 3 628 € |
| 02/03/2026 | 4 Rue Maryse Bastie | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 25/02/2026 | 17 Rue Mozart | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 16/02/2026 | 2 Rue Jules Ferry | 650 000 € | 151 m² | 4 305 € |
| 05/02/2026 | 14 Rue Du Cardinal Lecot | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 29/01/2026 | 29 Rue Alexandre Dumas | 384 000 € | 154 m² | 2 494 € |
| 27/01/2026 | 39 Rue Louis Fournier | 417 750 € | 133 m² | 3 141 € |