435 000 €
T5
133 m²
BLANQUEFORT
33290
Retirée
-9%
vs marché
3 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 133 m²
BLANQUEFORT (33290) • Caychac
Terrain
470 m²
Construction
2020
Copropriété
101 lots
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
A
69 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Située à Blanquefort (33290), cette maison contemporaine et lumineuse construite en 2020 bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des transpor...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 631 €/mois | 17 064 €/mois | 473 004 € | 54 166 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 497 760 € | 78 922 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 543 060 € | 124 222 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 176 122 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 648 900 € | 230 062 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
27 132 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 261 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 899 €/an
GLI (3,0%)
814 €/an
Vacance locative
2 260 €/an
Total charges
8 355 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 261 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
27 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 261 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 696 €
Cashflow négatif ⚠
-454 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT
3 134-3 284€
119j
3 276-3 426€
71j
3 425-3 575€
78j
3 569-3 719€
79j
3 714-3 864€
88j
3 851-4 001€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien a été proposé par 1 agence (7 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aypna Actuel
|
435 000 € | - |
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#a1eDa
|
435 000 € | - |
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#a9HBL
|
473 900 € | +8,9% |
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#aaB4p
|
435 000 € | - |
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#akc3M
|
435 000 € | - |
|
#axIoN
|
473 900 € | +8,9% |
|
#bDMTM
|
435 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 18d Rue Des Jardins | 378 500 € | 150 m² | 2 523 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Edmond Morlaes | 430 975 € | 128 m² | 3 367 € |
| 11/06/2026 | 32 Rue Michel Montaigne | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 07/05/2026 | 14 Rue De Canteret | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 30/04/2026 | 46b Rue De La Riviere | 415 606 € | 113 m² | 3 678 € |
| 20/04/2026 | 2 Rue Bothiron | 398 500 € | 106 m² | 3 759 € |
| 09/04/2026 | 1 Rue Des Peupliers | 355 770 € | 124 m² | 2 869 € |
| 07/04/2026 | 8b Rue De Maurian | 605 000 € | 154 m² | 3 929 € |
| 24/03/2026 | 140 Av De La Salle De Breillan | 602 650 € | 149 m² | 4 045 € |
| 23/03/2026 | 107 Av Du Onze Novembre | 526 000 € | 145 m² | 3 628 € |
| 02/03/2026 | 4 Rue Maryse Bastie | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 25/02/2026 | 17 Rue Mozart | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 16/02/2026 | 2 Rue Jules Ferry | 650 000 € | 151 m² | 4 305 € |
| 29/01/2026 | 29 Rue Alexandre Dumas | 384 000 € | 154 m² | 2 494 € |
| 27/01/2026 | 39 Rue Louis Fournier | 417 750 € | 133 m² | 3 141 € |