430 000 €
T5
151 m²
BLANQUEFORT
33290
-23%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
BLANQUEFORT (33290) • saturne
Terrain
820 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 538 €
Prix net vendeur
413 462 €
Frais de notaire
+30 184 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 184 €
Capital à emprunter
460 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 568 €/mois | 16 873 €/mois | 467 712 € | 53 547 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 492 120 € | 77 955 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 536 940 € | 122 775 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 588 240 € | 174 075 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 641 400 € | 227 235 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
28 992 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 416 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 029 €/an
GLI (3,0%)
870 €/an
Vacance locative
2 415 €/an
Total charges
9 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 416 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
28 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 416 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 753 €
Cashflow négatif ⚠
-332 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT
3 162-3 312€
123j
3 309-3 459€
53j
3 614-3 764€
90j
3 762-3 912€
67j
3 936-4 086€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLANQUEFORT
|
430 000 € | 2 848 € | 151 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 151 m² à BLANQUEFORT |
|
T5 BLANQUEFORT
|
430 000 € | 2 848 € | 151 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 151 m² à BLANQUEFORT |
|
T6 PAREMPUYRE
|
427 000 € | 3 050 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à PAREMPUYRE |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
435 000 € | 3 107 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à LE PIAN MEDOC |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
435 000 € | 3 107 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à LE PIAN MEDOC |
|
T5 PAREMPUYRE
|
425 000 € | 2 852 € | 149 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 149 m² à PAREMPUYRE |
|
T5 PAREMPUYRE
|
425 000 € | 2 852 € | 149 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 149 m² à PAREMPUYRE |
|
T7 LE PIAN MEDOC
|
435 000 € | 2 351 € | 185 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 185 m² à LE PIAN MEDOC |
|
T6 LUDON MEDOC
|
437 000 € | 2 586 € | 169 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 169 m² à LUDON MEDOC |
|
T6 LUDON MEDOC
|
437 000 € | 2 586 € | 169 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 169 m² à LUDON MEDOC |
|
T6 LUDON MEDOC
|
439 000 € | 2 582 € | 170 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 170 m² à LUDON MEDOC |
|
T7 LUDON MEDOC
|
420 000 € | 2 283 € | 184 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 184 m² à LUDON MEDOC |
|
T7 LUDON MEDOC
|
420 000 € | 2 283 € | 184 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 184 m² à LUDON MEDOC |
|
T7 LUDON MEDOC
|
420 000 € | 2 283 € | 184 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 184 m² à LUDON MEDOC |
|
T7 LUDON MEDOC
|
420 000 € | 2 283 € | 184 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 184 m² à LUDON MEDOC |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 18d Rue Des Jardins | 378 500 € | 150 m² | 2 523 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Edmond Morlaes | 430 975 € | 128 m² | 3 367 € |
| 07/05/2026 | 14 Rue De Canteret | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 09/04/2026 | 1 Rue Des Peupliers | 355 770 € | 124 m² | 2 869 € |
| 07/04/2026 | 8b Rue De Maurian | 605 000 € | 154 m² | 3 929 € |
| 25/03/2026 | 12 Rue Alfred De Musset | 360 000 € | 169 m² | 2 130 € |
| 24/03/2026 | 140 Av De La Salle De Breillan | 602 650 € | 149 m² | 4 045 € |
| 23/03/2026 | 107 Av Du Onze Novembre | 526 000 € | 145 m² | 3 628 € |
| 02/03/2026 | 4 Rue Maryse Bastie | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 25/02/2026 | 17 Rue Mozart | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 16/02/2026 | 2 Rue Jules Ferry | 650 000 € | 151 m² | 4 305 € |
| 05/02/2026 | 14 Rue Du Cardinal Lecot | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 29/01/2026 | 29 Rue Alexandre Dumas | 384 000 € | 154 m² | 2 494 € |
| 27/01/2026 | 39 Rue Louis Fournier | 417 750 € | 133 m² | 3 141 € |
| 22/01/2026 | 6a Rue Pasteur | 465 000 € | 132 m² | 3 523 € |