447 525 €
T5
97 m²
BLAGNAC
31700
+26%
vs marché
4 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 525 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BLAGNAC (31700) • grenade
Terrain
518 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 525 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 311 €
Prix net vendeur
426 214 €
Frais de notaire
+31 059 €
Émoluments
4 563 €
Droits & taxes
25 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 584 €
Capital à emprunter
478 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 730 €/mois | 17 364 €/mois | 481 320 € | 50 595 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 505 080 € | 74 355 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 117 915 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 596 880 € | 166 155 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 650 400 € | 219 675 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
12 804 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAGNAC ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLAGNAC
|
447 525 € | 4 614 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
449 000 € | 4 535 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
458 912 € | 4 988 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
435 000 € | 4 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
462 800 € | 4 096 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
462 800 € | 4 096 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
416 000 € | 4 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
416 000 € | 4 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
412 000 € | 3 583 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
412 000 € | 3 583 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
395 000 € | 3 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
395 000 € | 4 072 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNEBARRIEU
|
389 500 € | 3 246 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Rue Aristide Maillol | 410 600 € | 99 m² | 4 147 € |
| 03/12/2025 | 40 Rue Marcel Pagnol | 289 100 € | 82 m² | 3 526 € |
| 13/11/2025 | 8 Che Barrieu | 413 105 € | 90 m² | 4 590 € |
| 24/10/2025 | 28 Che Des Pres | 415 880 € | 111 m² | 3 747 € |
| 20/10/2025 | 8 Imp Serge Gainsbourg | 287 800 € | 81 m² | 3 553 € |
| 03/10/2025 | 23 Che Des Nauzes | 372 800 € | 117 m² | 3 186 € |
| 03/10/2025 | 20 Rue Des Erables | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp De Picardie | 488 700 € | 110 m² | 4 443 € |
| 23/09/2025 | 15 Rue Jean Paul Sartre | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 23/09/2025 | 9 Imp Du Serpolet | 260 368 € | 81 m² | 3 214 € |
| 19/09/2025 | 29 Rue De Bourgogne | 103 994 € | 95 m² | 1 095 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Joan Miro | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 11/09/2025 | 6 Imp Des Violettes | 405 700 € | 86 m² | 4 717 € |
| 25/08/2025 | 10 Rue Jean Pierre Petit | 266 000 € | 83 m² | 3 205 € |
| 31/07/2025 | 32 Che Du Moulin De Naudin | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |