420 000 €
T5
105 m²
BLAGNAC
31700
Retirée
+9%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 105 m²
BLAGNAC (31700) • grenade
Terrain
666 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 452 004 € | 47 552 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 474 240 € | 69 788 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 515 160 € | 110 708 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 155 948 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 206 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
13 860 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAGNAC ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BLAGNAC
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416 000 € | 4 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 DAUX
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427 000 € | 3 285 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 DAUX
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427 000 € | 3 285 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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412 000 € | 3 583 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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412 000 € | 3 583 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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399 000 € | 3 531 € | 113 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 3 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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449 800 € | 3 911 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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449 800 € | 3 911 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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385 000 € | 3 969 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
|
361 000 € | 3 282 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Rue Aristide Maillol | 410 600 € | 99 m² | 4 147 € |
| 13/11/2025 | 8 Che Barrieu | 413 105 € | 90 m² | 4 590 € |
| 24/10/2025 | 28 Che Des Pres | 415 880 € | 111 m² | 3 747 € |
| 03/10/2025 | 23 Che Des Nauzes | 372 800 € | 117 m² | 3 186 € |
| 03/10/2025 | 20 Rue Des Erables | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp De Picardie | 488 700 € | 110 m² | 4 443 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Joan Miro | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 19/09/2025 | 29 Rue De Bourgogne | 103 994 € | 95 m² | 1 095 € |
| 15/09/2025 | 31 Av De Purpan | 641 884 € | 120 m² | 5 349 € |
| 11/09/2025 | 6 Imp Des Violettes | 405 700 € | 86 m² | 4 717 € |
| 31/07/2025 | 2 Imp Des Jasmins | 412 600 € | 87 m² | 4 743 € |
| 25/07/2025 | 8 Rue Des Noyers | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 22/07/2025 | 2 Imp Du Quercy | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 18/07/2025 | 15 Rue Du Limousin | 390 000 € | 87 m² | 4 483 € |
| 17/07/2025 | 5 Rue Aristide Maillol | 441 200 € | 110 m² | 4 011 € |