203 800 €
T3
71 m²
BLAGNAC
31700
-1%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
BLAGNAC (31700) • berry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 625 €
Prix net vendeur
193 175 €
Frais de notaire
+15 075 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 875 €
Capital à emprunter
218 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 220 164 € | 23 177 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 231 000 € | 34 013 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 933 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 893 € | 3,45% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 100 313 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,48%
9 132 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
761 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
639 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
761 €/an
Total charges
3 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
761 €
Fourchette marché
675 - 765 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 761 €
Mensualité crédit
- 945 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-435 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLAGNAC ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLAGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BLAGNAC
3 197-3 347€
65j
3 463-3 613€
157j
3 644-3 794€
81j
3 766-3 916€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BLAGNAC
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T4 BEAUZELLE
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204 000 € | 2 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 BLAGNAC
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205 900 € | 3 028 € | 68 m² | 3 | Voir |
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199 900 € | 2 897 € | 69 m² | 3 | Voir |
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199 900 € | 2 897 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 BLAGNAC
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199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BLAGNAC
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199 000 € | 2 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BLAGNAC
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198 000 € | 2 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Pl De Catalogne | 147 864 € | 55 m² | 2 688 € |
| 19/12/2025 | 90 Av De Cornebarrieu | 197 600 € | 58 m² | 3 407 € |
| 15/12/2025 | 4 Imp Riquet | 197 960 € | 56 m² | 3 535 € |
| 11/12/2025 | 22 Av D'andromede | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 09/12/2025 | 89 Rte De Grenade | 212 133 € | 62 m² | 3 422 € |
| 28/11/2025 | 31 Av Du Parc | 182 150 € | 69 m² | 2 640 € |
| 19/11/2025 | 12 Rue Jean Pierre Petit | 194 300 € | 61 m² | 3 185 € |
| 17/11/2025 | 56 Rue Max Fischl | 140 600 € | 54 m² | 2 604 € |
| 14/11/2025 | 13 Che Du Moulin De Naudin | 180 450 € | 63 m² | 2 864 € |
| 07/11/2025 | 2 Imp Elsa Triolet | 144 000 € | 71 m² | 2 028 € |
| 05/11/2025 | 21 Av Lucien Servanty | 239 600 € | 67 m² | 3 576 € |
| 28/10/2025 | 6 Cheminement Du Berry | 222 775 € | 80 m² | 2 785 € |
| 22/10/2025 | 43 Rue De Fonsorbes | 329 982 € | 80 m² | 4 125 € |
| 06/10/2025 | 18 Rue Montaigne | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 29/09/2025 | 44 Rue De Bourgogne | 344 000 € | 86 m² | 4 000 € |