325 000 €
T5
114 m²
BLACE
69460
+20%
vs marché
2 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
BLACE (69460) • Blacé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 855 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 54 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 399 060 € | 85 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
15 048 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLACE ↘ -23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ODENAS
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PERREON
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLACE
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLACE
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBUISSONNAS
|
330 000 € | 2 598 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX EN BEAUJOLAIS
|
315 000 € | 2 944 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX EN BEAUJOLAIS
|
315 000 € | 2 944 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAUX EN BEAUJOLAIS
|
340 000 € | 2 482 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUX EN BEAUJOLAIS
|
340 000 € | 2 636 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBUISSONNAS
|
310 000 € | 2 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBUISSONNAS
|
305 000 € | 2 402 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLACE
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 96 Rte Des Cedres | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 16/06/2025 | 148 Mte De La Source | 383 400 € | 103 m² | 3 722 € |
| 13/06/2025 | 170 Rte Du Piege | 334 000 € | 97 m² | 3 443 € |
| 27/05/2025 | 543 Av De La Mairie | 319 850 € | 111 m² | 2 882 € |
| 05/03/2025 | 86 Imp De Grammont | 710 000 € | 124 m² | 5 726 € |
| 10/02/2025 | 5181 Blaceret | 225 830 € | 123 m² | 1 836 € |
| 25/11/2024 | 1660 Rte D Arnas | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 26/02/2024 | 1009 Rte De Salles | 470 000 € | 130 m² | 3 615 € |
| 14/12/2023 | 23 Rue Du Geat | 386 650 € | 109 m² | 3 547 € |
| 29/09/2023 | 69 Rue Louis Gaspard Dupasquier | 390 800 € | 130 m² | 3 006 € |
| 31/07/2023 | 52 Rue Du Cellier | 357 100 € | 129 m² | 2 768 € |