797 010 €
T6
137 m²
BISCARROSSE
40600
+35%
vs marché
5 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit797 010 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
BISCARROSSE (40600) • Biscarrosse
Terrain
1 058 m²
Construction
2012
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
DPE
D
216 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
797 010 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 321 €
Prix net vendeur
762 689 €
Frais de notaire
+54 137 €
Émoluments
7 789 €
Droits & taxes
44 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
851 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
851 147 €
Capital à emprunter
851 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 191 €/mois | 30 882 €/mois | 856 044 € | 90 012 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 486 €/mois | 22 685 €/mois | 898 320 € | 132 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 975 600 € | 209 568 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 423 €/mois | 13 403 €/mois | 1 061 520 € | 295 488 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 1 156 800 € | 390 768 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
18 084 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-3 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BISCARROSSE ↗ +4.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BISCARROSSE
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799 500 € | 5 402 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 BISCARROSSE
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775 000 € | 4 641 € | 167 m² | 6 | Voir |
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821 000 € | 5 864 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BISCARROSSE
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714 000 € | 5 492 € | 130 m² | 6 | Voir |
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695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 109 Av De Caupos | 20 500 € | 134 m² | 153 € |
| 04/12/2025 | 115 All De Checot | 542 200 € | 138 m² | 3 929 € |
| 01/12/2025 | 101 All D'haurillon | 415 562 € | 111 m² | 3 744 € |
| 04/11/2025 | 424 All Des Mouliots | 486 000 € | 118 m² | 4 119 € |
| 29/10/2025 | 211 Av Du Onze Novembre | 639 700 € | 129 m² | 4 959 € |
| 29/09/2025 | 248 Che D Arnaudin | 480 680 € | 116 m² | 4 144 € |
| 25/09/2025 | 178 Rue Du Pigne | 534 000 € | 126 m² | 4 238 € |
| 25/09/2025 | 13 Rue Des Chevreuils | 640 000 € | 128 m² | 5 000 € |
| 27/08/2025 | 507 Av De Montbron | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |
| 26/08/2025 | 189 All Des Chenes | 223 000 € | 126 m² | 1 770 € |
| 25/08/2025 | 67 All Des Mouliots | 405 000 € | 110 m² | 3 682 € |
| 14/08/2025 | 178 Che De Garbay | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 05/08/2025 | 186 Rue Des Biganons | 344 000 € | 160 m² | 2 150 € |
| 01/08/2025 | 550 Rue Des Chevrettes | 780 000 € | 130 m² | 6 000 € |
| 31/07/2025 | 13 Che De Garbay | 508 200 € | 159 m² | 3 196 € |