714 000 €
T6
130 m²
BISCARROSSE
40600
+29%
vs marché
5 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit714 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
714 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 746 €
Prix net vendeur
683 254 €
Frais de notaire
+48 688 €
Émoluments
7 027 €
Droits & taxes
40 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
762 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
762 688 €
Capital à emprunter
762 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 132 €/mois | 27 673 €/mois | 767 088 € | 80 669 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 708 €/mois | 20 327 €/mois | 804 960 € | 118 541 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 857 €/mois | 14 718 €/mois | 874 260 € | 187 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 951 120 € | 264 701 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 1 036 500 € | 350 081 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
17 160 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BISCARROSSE ↗ +4.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 109 Av De Caupos | 20 500 € | 134 m² | 153 € |
| 04/12/2025 | 115 All De Checot | 542 200 € | 138 m² | 3 929 € |
| 01/12/2025 | 101 All D'haurillon | 415 562 € | 111 m² | 3 744 € |
| 18/11/2025 | 89 Rue Des Daphnes | 362 500 € | 104 m² | 3 486 € |
| 14/11/2025 | 29 All Du Val De L Eyre | 710 500 € | 108 m² | 6 579 € |
| 04/11/2025 | 424 All Des Mouliots | 486 000 € | 118 m² | 4 119 € |
| 29/10/2025 | 211 Av Du Onze Novembre | 639 700 € | 129 m² | 4 959 € |
| 27/10/2025 | 12 All De Montferrand | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |
| 14/10/2025 | 790 Rue De Caillaou | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 29/09/2025 | 248 Che D Arnaudin | 480 680 € | 116 m² | 4 144 € |
| 25/09/2025 | 178 Rue Du Pigne | 534 000 € | 126 m² | 4 238 € |
| 25/09/2025 | 13 Rue Des Chevreuils | 640 000 € | 128 m² | 5 000 € |
| 09/09/2025 | 490 Rue Pierre Clostermann | 460 500 € | 107 m² | 4 304 € |
| 05/09/2025 | 43 Rue De Pastebuch | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 27/08/2025 | 507 Av De Montbron | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |