821 000 €

T6 140 m²

BISCARROSSE 40600

+37% vs marché

5 864 €/m²

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821 000 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

BISCARROSSE (40600) • Biscarrosse Plage

Piscine Jardin

DPE A 33 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITÉ – Villa contemporaine d'exception au cœur du Golf de Biscarrosse Maison contemporaine d'exception à Biscarrosse – Golf et Lac à proximité Dans un environnement privilég...

Quartier Biscarrosse Plage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 821 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -35 354 €

Prix net vendeur 785 646 €

Frais de notaire +55 712 €

Émoluments 8 009 €

Droits & taxes 46 353 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 876 712 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 876 712 €

Capital à emprunter 876 712 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 497 €/mois	31 809 €/mois	881 748 €	92 708 €	3,20%
10 ans	7 710 €/mois	23 364 €/mois	925 200 €	136 160 €	3,25%
15 ans	5 583 €/mois	16 918 €/mois	1 004 940 €	215 900 €	3,35%
20 ans	4 556 €/mois	13 806 €/mois	1 093 440 €	304 400 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 971 €/mois	12 033 €/mois	1 191 300 €	402 260 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,25%

18 480 €/an

Rendement net

1,43%

après charges

Cashflow

-4 087 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% plus cher

* Maison 6p, BISCARROSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BISCARROSSE ↗ +4.7% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 BISCARROSSE PLAGE	714 000 €	5 492 €	130 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	109 Av De Caupos	20 500 €	134 m²	153 €
04/12/2025	115 All De Checot	542 200 €	138 m²	3 929 €
04/11/2025	424 All Des Mouliots	486 000 €	118 m²	4 119 €
29/10/2025	211 Av Du Onze Novembre	639 700 €	129 m²	4 959 €
29/09/2025	248 Che D Arnaudin	480 680 €	116 m²	4 144 €
25/09/2025	13 Rue Des Chevreuils	640 000 €	128 m²	5 000 €
25/09/2025	178 Rue Du Pigne	534 000 €	126 m²	4 238 €
26/08/2025	189 All Des Chenes	223 000 €	126 m²	1 770 €
14/08/2025	178 Che De Garbay	250 000 €	123 m²	2 033 €
05/08/2025	186 Rue Des Biganons	344 000 €	160 m²	2 150 €
01/08/2025	550 Rue Des Chevrettes	780 000 €	130 m²	6 000 €
31/07/2025	13 Che De Garbay	508 200 €	159 m²	3 196 €
31/07/2025	578 Av De L Aviation	582 000 €	124 m²	4 694 €
30/07/2025	48 Imp Genesta	536 830 €	130 m²	4 129 €
30/07/2025	125 Rue Pablo Picasso	530 000 €	150 m²	3 533 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).