441 000 €
T5
140 m²
BISCARROSSE
40600
-18%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BISCARROSSE (40600) • est
Terrain
1 097 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 990 €
Prix net vendeur
422 010 €
Frais de notaire
+30 770 €
Émoluments
4 522 €
Droits & taxes
24 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 770 €
Capital à emprunter
471 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 649 €/mois | 17 118 €/mois | 474 516 € | 49 923 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 497 880 € | 73 287 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 540 720 € | 116 127 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 588 480 € | 163 887 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 216 507 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
18 480 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BISCARROSSE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BISCARROSSE
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432 000 € | 2 469 € | 175 m² | 6 | Voir |
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464 800 € | 3 099 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BISCARROSSE PLAGE
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464 800 € | 3 099 € | 150 m² | 6 | Voir |
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470 000 € | 3 381 € | 139 m² | 6 | Voir |
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472 500 € | 3 474 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T7 BISCARROSSE
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473 000 € | 3 379 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 109 Av De Caupos | 20 500 € | 134 m² | 153 € |
| 04/12/2025 | 115 All De Checot | 542 200 € | 138 m² | 3 929 € |
| 04/11/2025 | 424 All Des Mouliots | 486 000 € | 118 m² | 4 119 € |
| 29/10/2025 | 211 Av Du Onze Novembre | 639 700 € | 129 m² | 4 959 € |
| 29/09/2025 | 248 Che D Arnaudin | 480 680 € | 116 m² | 4 144 € |
| 25/09/2025 | 178 Rue Du Pigne | 534 000 € | 126 m² | 4 238 € |
| 25/09/2025 | 13 Rue Des Chevreuils | 640 000 € | 128 m² | 5 000 € |
| 26/08/2025 | 189 All Des Chenes | 223 000 € | 126 m² | 1 770 € |
| 14/08/2025 | 178 Che De Garbay | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 05/08/2025 | 186 Rue Des Biganons | 344 000 € | 160 m² | 2 150 € |
| 01/08/2025 | 550 Rue Des Chevrettes | 780 000 € | 130 m² | 6 000 € |
| 31/07/2025 | 13 Che De Garbay | 508 200 € | 159 m² | 3 196 € |
| 31/07/2025 | 578 Av De L Aviation | 582 000 € | 124 m² | 4 694 € |
| 30/07/2025 | 32 Rue Frida Kahlo | 465 000 € | 116 m² | 4 009 € |
| 30/07/2025 | 48 Imp Genesta | 536 830 € | 130 m² | 4 129 € |