464 800 €
T6
150 m²
BISCARROSSE
40600
-28%
vs marché
3 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 800 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
BISCARROSSE (40600) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 015 €
Prix net vendeur
444 785 €
Frais de notaire
+32 333 €
Émoluments
4 741 €
Droits & taxes
26 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 133 €
Capital à emprunter
497 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 952 €/mois | 18 036 €/mois | 499 968 € | 52 549 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 524 640 € | 77 221 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 569 880 € | 122 461 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 619 920 € | 172 501 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 228 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
19 800 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BISCARROSSE ↗ +4.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 109 Av De Caupos | 20 500 € | 134 m² | 153 € |
| 04/12/2025 | 115 All De Checot | 542 200 € | 138 m² | 3 929 € |
| 29/10/2025 | 211 Av Du Onze Novembre | 639 700 € | 129 m² | 4 959 € |
| 13/10/2025 | 230 Rue Des Seiches | 1 008 394 € | 170 m² | 5 932 € |
| 25/09/2025 | 178 Rue Du Pigne | 534 000 € | 126 m² | 4 238 € |
| 25/09/2025 | 13 Rue Des Chevreuils | 640 000 € | 128 m² | 5 000 € |
| 26/08/2025 | 189 All Des Chenes | 223 000 € | 126 m² | 1 770 € |
| 14/08/2025 | 178 Che De Garbay | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 05/08/2025 | 186 Rue Des Biganons | 344 000 € | 160 m² | 2 150 € |
| 01/08/2025 | 550 Rue Des Chevrettes | 780 000 € | 130 m² | 6 000 € |
| 31/07/2025 | 13 Che De Garbay | 508 200 € | 159 m² | 3 196 € |
| 31/07/2025 | 578 Av De L Aviation | 582 000 € | 124 m² | 4 694 € |
| 30/07/2025 | 48 Imp Genesta | 536 830 € | 130 m² | 4 129 € |
| 30/07/2025 | 125 Rue Pablo Picasso | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 25/07/2025 | 190 Rue Des Vasates | 765 000 € | 137 m² | 5 584 € |