450 000 €

T6 130 m²

BISCARROSSE 40600

-20% vs marché

3 462 €/m²

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450 000 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

BISCARROSSE (40600) • Coudiney - Latecoère - Le Micq - Dousse

Niveaux 2

Terrain 720 m²

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 153 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison familiale rénovée 4 chambres - 130 m² - Jardin 720 m² - Calme absolu - Sanguinet proche lac.Calme absolu maison rénovée suite parentale RDC 720 m² de jardin !À Sanguinet, en...

Quartier Coudiney - Latecoère - Le Micq - Dousse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 378 €

Prix net vendeur 430 622 €

Frais de notaire +31 361 €

Émoluments 4 605 €

Droits & taxes 25 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 361 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 361 €

Capital à emprunter 481 361 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 754 €/mois	17 436 €/mois	483 336 €	50 112 €	3,15%
10 ans	4 223 €/mois	12 797 €/mois	506 760 €	73 536 €	3,20%
15 ans	3 055 €/mois	9 258 €/mois	549 900 €	116 676 €	3,30%
20 ans	2 501 €/mois	7 579 €/mois	600 240 €	167 016 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 180 €/mois	6 606 €/mois	654 000 €	220 776 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,81%

17 160 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-1 840 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, BISCARROSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BISCARROSSE ↗ +3.5% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	109 Av De Caupos	20 500 €	134 m²	153 €
04/12/2025	115 All De Checot	542 200 €	138 m²	3 929 €
01/12/2025	101 All D'haurillon	415 562 €	111 m²	3 744 €
18/11/2025	89 Rue Des Daphnes	362 500 €	104 m²	3 486 €
14/11/2025	29 All Du Val De L Eyre	710 500 €	108 m²	6 579 €
04/11/2025	424 All Des Mouliots	486 000 €	118 m²	4 119 €
29/10/2025	211 Av Du Onze Novembre	639 700 €	129 m²	4 959 €
27/10/2025	12 All De Montferrand	321 000 €	107 m²	3 000 €
14/10/2025	790 Rue De Caillaou	460 000 €	106 m²	4 340 €
29/09/2025	248 Che D Arnaudin	480 680 €	116 m²	4 144 €
25/09/2025	178 Rue Du Pigne	534 000 €	126 m²	4 238 €
25/09/2025	13 Rue Des Chevreuils	640 000 €	128 m²	5 000 €
09/09/2025	490 Rue Pierre Clostermann	460 500 €	107 m²	4 304 €
05/09/2025	43 Rue De Pastebuch	365 000 €	105 m²	3 476 €
27/08/2025	507 Av De Montbron	390 000 €	109 m²	3 578 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).