458 900 €
T4
124 m²
BISCARROSSE
40600
-12%
vs marché
3 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 900 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
BISCARROSSE (40600) • bourg
Terrain
924 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 761 €
Prix net vendeur
439 139 €
Frais de notaire
+31 946 €
Émoluments
4 687 €
Droits & taxes
25 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 846 €
Capital à emprunter
490 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 877 €/mois | 17 809 €/mois | 493 668 € | 51 907 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 76 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 562 680 € | 120 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 612 240 € | 170 479 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 666 900 € | 225 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
16 368 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BISCARROSSE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BISCARROSSE
3 319-3 469€
143j
3 528-3 678€
98j
3 616-3 766€
141j
3 835-3 985€
178j
3 937-4 087€
243j
4 073-4 223€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BISCARROSSE PLAGE
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455 101 € | 3 583 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 BISCARROSSE
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464 800 € | 3 099 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BISCARROSSE
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450 000 € | 3 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BISCARROSSE
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450 000 € | 3 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 3 301 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 BISCARROSSE
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472 500 € | 3 474 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T7 BISCARROSSE
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T5 BISCARROSSE
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442 000 € | 3 593 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 BISCARROSSE
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441 000 € | 3 150 € | 140 m² | 5 | Voir |
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435 400 € | 3 786 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 BISCARROSSE
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490 000 € | 4 083 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BISCARROSSE
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424 000 € | 3 655 € | 116 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 109 Av De Caupos | 20 500 € | 134 m² | 153 € |
| 08/12/2025 | 386 Rue De Pioulouse | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 08/12/2025 | 171 Rue Des Sancalines | 311 500 € | 102 m² | 3 054 € |
| 04/12/2025 | 115 All De Checot | 542 200 € | 138 m² | 3 929 € |
| 01/12/2025 | 101 All D'haurillon | 415 562 € | 111 m² | 3 744 € |
| 18/11/2025 | 89 Rue Des Daphnes | 362 500 € | 104 m² | 3 486 € |
| 14/11/2025 | 29 All Du Val De L Eyre | 710 500 € | 108 m² | 6 579 € |
| 06/11/2025 | 1221 Rue Des Biganons | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 04/11/2025 | 424 All Des Mouliots | 486 000 € | 118 m² | 4 119 € |
| 29/10/2025 | 211 Av Du Onze Novembre | 639 700 € | 129 m² | 4 959 € |
| 27/10/2025 | 12 All De Montferrand | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |
| 14/10/2025 | 790 Rue De Caillaou | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 29/09/2025 | 248 Che D Arnaudin | 480 680 € | 116 m² | 4 144 € |
| 25/09/2025 | 178 Rue Du Pigne | 534 000 € | 126 m² | 4 238 € |
| 25/09/2025 | 13 Rue Des Chevreuils | 640 000 € | 128 m² | 5 000 € |