2 150 000 €
T7
313 m²
BIOT
06410
+4%
vs marché
6 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 150 000 €
Maison • 7 pièces • 313 m²
BIOT (06410) • Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe
Terrain
2 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-82 692 €
Prix net vendeur
2 067 308 €
Frais de notaire
+143 619 €
Émoluments
20 298 €
Droits & taxes
121 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 293 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 293 619 €
Capital à emprunter
2 293 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 462 €/mois | 83 218 €/mois | 2 306 808 € | 242 551 € | 3,20% |
| 10 ans | 20 172 €/mois | 61 127 €/mois | 2 420 640 € | 356 383 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 605 €/mois | 44 258 €/mois | 2 628 900 € | 564 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 972 €/mois | 36 279 €/mois | 2 873 280 € | 809 023 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 10 445 €/mois | 31 652 €/mois | 3 133 500 € | 1 069 243 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,02%
86 388 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-4 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 199 €/an
Charges copro. NR
1 878 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 047 €/an
GLI (3,0%)
2 592 €/an
Vacance locative
7 196 €/an
Total charges
25 415 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 199 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
86 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 199 €
Mensualité crédit
- 9 975 €
Charges mensuelles
- 2 118 €
Cashflow négatif ⚠
-4 894 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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