1 725 000 €
T6
238 m²
BIOT
06410
+18%
vs marché
7 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 725 000 €
Maison • 6 pièces • 238 m²
BIOT (06410) • Vallée Verte-Issarts-Vignasses
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 725 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-66 346 €
Prix net vendeur
1 658 654 €
Frais de notaire
+115 589 €
Émoluments
16 379 €
Droits & taxes
97 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 840 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 840 589 €
Capital à emprunter
1 840 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 038 €/mois | 66 782 €/mois | 1 851 192 € | 194 662 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 187 €/mois | 49 052 €/mois | 1 942 440 € | 285 910 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 721 €/mois | 35 518 €/mois | 2 109 780 € | 453 250 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 607 €/mois | 29 112 €/mois | 2 305 680 € | 649 150 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 382 €/mois | 25 400 €/mois | 2 514 600 € | 858 070 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
65 688 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-4 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 474 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 598 €/an
GLI (3,0%)
1 971 €/an
Vacance locative
5 472 €/an
Total charges
19 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 474 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
65 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 474 €
Mensualité crédit
- 8 003 €
Charges mensuelles
- 1 621 €
Cashflow négatif ⚠
-4 150 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BIOT ↘ -3.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 850 000 € | 8 259 € | 224 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 2815 Rte De Valbonne | 1 153 000 € | 201 m² | 5 736 € |
| 14/10/2025 | 620 Imp Des Rossignols | 973 000 € | 212 m² | 4 590 € |
| 13/06/2025 | 56 Che Muratore | 2 718 986 € | 285 m² | 9 540 € |
| 11/06/2025 | 10 Av Des Chenes Verts | 780 000 € | 245 m² | 3 184 € |
| 04/06/2025 | Che Du Baou | 970 000 € | 216 m² | 4 491 € |
| 27/05/2025 | 1464q Che De Vallauris | 1 979 100 € | 200 m² | 9 896 € |
| 20/03/2025 | 347 Av Des Platanes | 1 590 000 € | 190 m² | 8 368 € |
| 24/02/2025 | 387 Av Des Pinsons | 2 450 000 € | 239 m² | 10 251 € |
| 04/12/2024 | 88 Av Des Orangers | 1 625 000 € | 225 m² | 7 222 € |
| 29/10/2024 | 1387b Rte De Valbonne | 1 200 000 € | 200 m² | 6 000 € |
| 10/09/2024 | 830 Che De St Julien | 1 292 650 € | 200 m² | 6 463 € |
| 30/07/2024 | 104 Bd De La Source | 1 837 375 € | 225 m² | 8 166 € |
| 12/01/2024 | 387 Av Des Pinsons | 1 300 000 € | 239 m² | 5 439 € |
| 15/12/2023 | 620 Imp Des Rossignols | 936 900 € | 212 m² | 4 419 € |
| 19/10/2023 | 933 Rte De Valbonne | 1 574 840 € | 218 m² | 7 224 € |