694 900 €
T5
112 m²
BIOT
06410
+646%
vs marché
6 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit694 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
BIOT (06410) • Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
694 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 090 €
Prix net vendeur
661 810 €
Frais de notaire
+47 218 €
Émoluments
6 822 €
Droits & taxes
39 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 118 €
Capital à emprunter
742 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 886 €/mois | 26 927 €/mois | 746 424 € | 78 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 527 €/mois | 19 779 €/mois | 783 240 € | 115 334 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 850 680 € | 182 774 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 925 440 € | 257 534 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 1 008 600 € | 340 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
14 784 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 5 pièces, BIOT ↘ -0.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BIOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 3461b Rte De Valbonne | 593 000 € | 104 m² | 5 702 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue De La Poissonnerie | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 31/07/2025 | 27 Rte De Valbonne | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 06/03/2025 | 32 Rue Basse | 523 800 € | 110 m² | 4 762 € |
| 31/07/2023 | 8 Rue Des Orfevres | 399 000 € | 104 m² | 3 837 € |