1 780 000 €

T6 304 m²

BIOT 06410

-4% vs marché

5 855 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 780 000 €

Voir l'annonce

Agences 2

#axR2H 1 869 000 € #a9et0 1 869 000 €

Maison • 6 pièces • 304 m²

BIOT (06410) • Vallée Verte-Issarts-Vignasses

Niveaux 2

Terrain 2 838 m²

Construction 1983

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 114 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Plongez dans le charme de Biot, un village authentique où la tranquillité s'harmonise parfaitement avec la modernité. Une vie de qualité vous y attend, alliant raffinement et acces...

Quartier Vallée Verte-Issarts-Vignasses

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 780 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 462 €

Prix net vendeur 1 711 538 €

Frais de notaire +119 216 €

Émoluments 16 886 €

Droits & taxes 100 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 899 216 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 899 216 €

Capital à emprunter 1 899 216 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 740 €/mois	68 909 €/mois	1 910 160 €	200 866 €	3,20%
10 ans	16 703 €/mois	50 615 €/mois	2 004 360 €	295 066 €	3,25%
15 ans	12 094 €/mois	36 648 €/mois	2 176 920 €	467 626 €	3,35%
20 ans	9 869 €/mois	29 906 €/mois	2 368 560 €	659 266 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 603 €/mois	26 070 €/mois	2 580 900 €	871 606 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,25%

40 128 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-8 844 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 344 €/an

Charges copro. NR 1 824 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 809 €/an

GLI (2,5%) 1 003 €/an

Vacance locative 3 343 €/an

Total charges 12 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 6p, BIOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BIOT ↘ -2.1% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BIOT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aEsI6 Actuel	1 780 000 €	-
#axR2H	1 869 000 €	+5,0%
#a9et0	1 869 000 €	+5,0%

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 BIOT	1 780 000 €	5 855 €	304 m²	6	Voir
T8 BIOT	1 729 000 €	6 003 €	288 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 243 à 364 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	56 Che Muratore	2 718 986 €	285 m²	9 540 €
11/06/2025	10 Av Des Chenes Verts	780 000 €	245 m²	3 184 €
25/02/2025	51 Av Des Hirondelles	3 504 389 €	363 m²	9 654 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).