1 869 000 €

T6 304 m²

BIOT 06410

Retirée

-10% vs marché

6 148 €/m²

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1 869 000 €

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Agences 2

#axR2H 1 869 000 € #aEsI6 1 780 000 €

Maison • 6 pièces • 304 m²

BIOT (06410) • Biot

Construction 1983

Piscine Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 114 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Biot – Élégante propriété provençale avec piscine et jardin paysager Située au cœur du charmant village de Biot, cette belle propriété de style provençal développe environ 300 m² d...

Quartier Biot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 869 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -71 885 €

Prix net vendeur 1 797 115 €

Frais de notaire +125 086 €

Émoluments 17 707 €

Droits & taxes 106 029 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 994 086 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 994 086 €

Capital à emprunter 1 994 086 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 835 €/mois	72 227 €/mois	2 002 140 €	207 463 €	3,15%
10 ans	17 496 €/mois	53 018 €/mois	2 099 520 €	304 843 €	3,20%
15 ans	12 654 €/mois	38 345 €/mois	2 277 720 €	483 043 €	3,30%
20 ans	10 316 €/mois	31 261 €/mois	2 475 840 €	681 163 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 985 €/mois	27 227 €/mois	2 695 500 €	900 823 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,15%

40 128 €/an

Rendement net

1,37%

après charges

Cashflow

-9 402 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 344 €/an

Charges copro. NR 1 824 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 809 €/an

GLI (2,5%) 1 003 €/an

Vacance locative 3 343 €/an

Total charges 12 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, BIOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BIOT ↗ +3.3% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BIOT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a9et0 Actuel	1 869 000 €	-
#axR2H	1 869 000 €	-
#aEsI6	1 780 000 €	-4,8%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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3 ventes réelles — Maisons de 243 à 364 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	56 Che Muratore	2 718 986 €	285 m²	9 540 €
11/06/2025	10 Av Des Chenes Verts	780 000 €	245 m²	3 184 €
25/02/2025	51 Av Des Hirondelles	3 504 389 €	363 m²	9 654 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).