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Exceptionnel : une maison avec appartements, dépendance en pierre et garage sur un terrain constructible de plus 2228m² face à la plage de la Banche à BINIC ! A BINIC même, dans un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 082 €/mois | 30 552 €/mois | 846 888 € | 96 948 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 426 €/mois | 22 503 €/mois | 891 120 € | 141 180 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 402 €/mois | 16 370 €/mois | 972 360 € | 222 420 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 1 065 360 € | 315 420 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 1 161 600 € | 411 660 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BINIC ↘ -0.8% sur 6 moisDynamique marché
Maison 8 pièces, BINIC Marché équilibréComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T11 BINIC
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750 000 € | 3 000 € | 250 m² | 11 | Voir |
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T11 BINIC
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750 000 € | 3 000 € | 250 m² | 11 | Voir |
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T11 BINIC
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750 000 € | 3 000 € | 250 m² | 11 | Voir |
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T10 BINIC
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748 800 € | 3 499 € | 214 m² | 10 | Voir |
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T10 BINIC
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748 800 € | 3 499 € | 214 m² | 10 | Voir |
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T10 BINIC
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748 800 € | 3 499 € | 214 m² | 10 | Voir |
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T10 BINIC
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748 000 € | 3 495 € | 214 m² | 10 | Voir |
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T10 BINIC
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748 000 € | 3 495 € | 214 m² | 10 | Voir |
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T10 BINIC
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748 000 € | 3 479 € | 215 m² | 10 | Voir |
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T10 BINIC
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748 000 € | 3 479 € | 215 m² | 10 | Voir |
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T10 BINIC
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748 000 € | 3 495 € | 214 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 8 Rue De La Mer Les Godelins | 416 000 € | 196 m² | 2 122 € |
| 08/06/2026 | 2 Rue Du Chemin De Fer | 275 000 € | 190 m² | 1 447 € |
| 29/05/2026 | 17b Rue Querre Courtel | 650 000 € | 174 m² | 3 736 € |
| 23/02/2026 | 9 Av Victoria | 272 000 € | 160 m² | 1 700 € |
| 10/02/2026 | 10 Rue D Herviau | 325 000 € | 180 m² | 1 806 € |
| 30/01/2026 | 43 Rue Sainte Marguerite | 555 000 € | 160 m² | 3 469 € |
| 27/01/2026 | 14 Rue Guillou De Mezillis | 565 000 € | 218 m² | 2 592 € |
| 20/01/2026 | 6571 La Ville Even Binic | 710 000 € | 225 m² | 3 156 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue De L Ic | 335 000 € | 160 m² | 2 094 € |
| 11/07/2025 | 27 Rue Des Doudelins | 480 000 € | 188 m² | 2 553 € |
| 07/07/2025 | 16 Rue De La Griselle | 440 000 € | 170 m² | 2 588 € |
| 20/06/2025 | 4 All Du Littoral Binic | 1 161 565 € | 235 m² | 4 943 € |
| 06/06/2025 | 30 Bd Du Littoral Etables | 1 950 000 € | 197 m² | 9 898 € |
| 03/06/2025 | 6b Rue De La Ruette | 645 000 € | 183 m² | 3 525 € |
| 22/04/2025 | 23 Rue Du Vau Chaperon | 601 000 € | 190 m² | 3 163 € |