891 000 €

T11 250 m²

BINIC 22520

+13% vs marché

3 564 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

891 000 €

Voir l'annonce

Maison • 11 pièces • 250 m²

BINIC (22520)

Terrain 4 350 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE G 468 kWh/m²

GES G 142 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

À quelques pas seulement du port et des plages, cette somptueuse Maison de Maître incarne l'élégance intemporelle des grandes demeures de caractère. Édifiée au cœur d'un parc clos ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 891 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 269 €

Prix net vendeur 856 731 €

Frais de notaire +60 588 €

Émoluments 8 691 €

Droits & taxes 50 547 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 951 588 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 951 588 €

Capital à emprunter 951 588 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 394 €/mois	34 527 €/mois	957 096 €	100 667 €	3,20%
10 ans	8 369 €/mois	25 361 €/mois	1 004 280 €	147 851 €	3,25%
15 ans	6 060 €/mois	18 364 €/mois	1 090 800 €	234 371 €	3,35%
20 ans	4 967 €/mois	15 052 €/mois	1 192 080 €	335 651 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 334 €/mois	13 133 €/mois	1 300 200 €	443 771 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,04%

36 000 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-2 101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 000 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 520 €/an

GLI (3,0%) 1 080 €/an

Vacance locative 2 999 €/an

Total charges 11 603 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 000 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 36 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 000 €

Mensualité crédit - 4 133 €

Charges mensuelles - 967 €

Cashflow négatif ⚠ -2 101 €

Ratio couverture 138%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 11p, BINIC — annonces actives ce mois

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T11 BINIC	891 000 €	3 564 €	250 m²	11	Voir
T12 BINIC	757 740 €	3 055 €	248 m²	12	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2024	26ter Rue Wilson	431 100 €	210 m²	2 053 €
12/03/2024	6 Che De Gacon	745 800 €	259 m²	2 880 €
05/01/2024	10 Rue Guillou De Mezillis	680 000 €	284 m²	2 394 €
30/11/2023	27q Rue Francois Saulnier St Jouan	987 500 €	212 m²	4 658 €
15/11/2023	3 Rue Des Fontaines	1 055 578 €	240 m²	4 398 €
21/09/2023	14 Rue Du Beau Site	660 000 €	216 m²	3 056 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).