200 030 €
T5
93 m²
BIGNOUX
86800
+16%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 030 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
BIGNOUX (86800)
Terrain
540 m²
DPE
A
70 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 030 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 525 €
Prix net vendeur
190 505 €
Frais de notaire
+14 892 €
Émoluments
2 303 €
Droits & taxes
11 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 922 €
Capital à emprunter
214 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 22 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 371 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 991 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 75 851 € | 3,50% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 100 271 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
12 276 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGNOUX ↘ -5.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JULIEN L ARS
|
198 361 € | 2 088 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVOUX
|
202 000 € | 1 757 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVOUX
|
202 000 € | 1 757 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERCE
|
196 461 € | 2 068 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNOUX
|
195 953 € | 1 781 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LEVESCAULT
|
204 284 € | 1 857 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LEVESCAULT
|
204 492 € | 2 087 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LEVESCAULT
|
195 192 € | 1 758 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN L ARS
|
205 684 € | 1 870 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LINIERS
|
194 360 € | 1 944 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 TERCE
|
205 859 € | 2 214 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERCE
|
205 992 € | 2 102 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LEVESCAULT
|
193 192 € | 1 740 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN L ARS
|
207 759 € | 2 234 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERCE
|
207 784 € | 1 889 € | 110 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Du Grand Champ | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 16/09/2024 | 10 Rte De La Foye | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Chataigniers | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Foret | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Grande Caborgne | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 25/06/2024 | 36 Rue De La Garenne | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue Des Rouges Gorges | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Du Grand Saint Hubert | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 11/03/2024 | 2 Rte De La Foye | 148 000 € | 102 m² | 1 451 € |
| 10/11/2023 | 35 Rue De La Garenne | 365 000 € | 111 m² | 3 288 € |
| 03/10/2023 | 5q Rue Du Grand St Hubert | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |