299 000 €
T6
167 m²
BIGNAN
56500
+13%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
BIGNAN (56500) • Bignan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 890 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 399 840 € | 111 350 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 110 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
22 044 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BIGNAN ↘ -5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MOUSTOIR AC
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297 500 € | 1 700 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 PLUMELIN
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292 600 € | 1 721 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LOCMINE
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286 254 € | 1 617 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T6 MOREAC
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276 925 € | 1 547 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T8 NAIZIN
|
273 000 € | 1 625 € | 168 m² | 8 | Voir |
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T7 RADENAC
|
271 250 € | 1 624 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T8 RADENAC
|
265 000 € | 1 710 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE NEUVE
|
261 000 € | 1 582 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE NEUVE
|
260 000 € | 1 576 € | 165 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 35 Che De Beaulieu | 228 500 € | 168 m² | 1 360 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue Du Chanoine Pierre Tanguy | 250 000 € | 141 m² | 1 773 € |
| 01/07/2025 | 1 Rue Abbe Noury | 430 000 € | 152 m² | 2 829 € |
| 23/04/2025 | 5523 Les Fontaines | 250 000 € | 190 m² | 1 316 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue Du Comte Lanjuinais | 140 000 € | 156 m² | 897 € |
| 15/10/2024 | 5407a Treuliec | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 02/10/2024 | 5067 Kervigueno | 330 000 € | 155 m² | 2 129 € |
| 09/04/2024 | 4 Rue De Bellevue | 215 000 € | 158 m² | 1 361 € |
| 27/02/2024 | 19 Rue De Kersimon | 364 900 € | 150 m² | 2 433 € |
| 28/12/2023 | 15 Rue Du Chanoine Pierre Tanguy | 259 200 € | 158 m² | 1 641 € |