286 254 €
T7
177 m²
LOCMINE
56500
-25%
vs marché
1 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 254 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
LOCMINE (56500)
Terrain
460 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 254 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 010 €
Prix net vendeur
275 244 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 958 €
Capital à emprunter
306 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 32 438 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 324 000 € | 47 738 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 75 638 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 382 800 € | 106 538 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 140 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
23 364 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 31 Rue Gen De Gaulle | 120 600 € | 155 m² | 778 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Aristide Briand | 296 500 € | 165 m² | 1 797 € |
| 30/04/2025 | 13 Kerher | 177 900 € | 180 m² | 988 € |
| 28/04/2025 | 8 Res Du Bois D Amour | 255 000 € | 151 m² | 1 689 € |
| 23/04/2025 | 25 Rue Mal Leclerc | 193 000 € | 142 m² | 1 359 € |
| 13/01/2025 | 14 Rue Jacques Cartier | 260 000 € | 143 m² | 1 818 € |
| 23/08/2024 | 1 Belvau | 172 000 € | 145 m² | 1 186 € |
| 19/07/2024 | 7 All Malliaud | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 23/01/2024 | 13 Rue Jacques Cartier | 412 000 € | 169 m² | 2 438 € |
| 14/12/2023 | 5 Rue Aristide Briand | 150 001 € | 204 m² | 735 € |
| 15/09/2023 | 2 Pl Du Marche | 182 000 € | 150 m² | 1 213 € |