163 955 €
T4
80 m²
BIGNAN
56500
Retirée
-2%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 955 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
BIGNAN (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 955 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 807 €
Prix net vendeur
156 148 €
Frais de notaire
+12 535 €
Émoluments
1 973 €
Droits & taxes
9 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 490 €
Capital à emprunter
176 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 177 492 € | 18 651 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 399 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 43 479 € | 3,35% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 61 239 € | 3,45% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 80 859 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
10 560 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGNAN ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOUSTOIR REMUNGOL
|
164 300 € | 1 677 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR REMUNGOL
|
163 500 € | 1 668 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAIZIN
|
161 694 € | 1 880 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ALLOUESTRE
|
160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALLOUESTRE
|
160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE NEUVE
|
159 950 € | 1 632 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 REMUNGOL
|
157 850 € | 1 794 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 REGUINY
|
172 140 € | 1 831 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 REGUINY
|
172 140 € | 1 812 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR REMUNGOL
|
155 000 € | 1 582 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
154 420 € | 2 059 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR REMUNGOL
|
154 420 € | 2 032 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOREAC
|
174 302 € | 1 958 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNAN
|
174 900 € | 2 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOCMINE
|
151 990 € | 1 767 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 23 Rue De L Industrie | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 02/10/2025 | 5406 Treuliec | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 17/09/2025 | 5064b Kersalouz | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 29/08/2025 | 5176 Kerhello | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 30/07/2025 | 17 Rue De Kersimon | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 25/07/2025 | 3 All De Kergillet | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 17/06/2025 | 5102 Rte De Moreac | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 16/05/2025 | 5094 Kerhal | 72 922 € | 95 m² | 768 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue De Kersimon | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue De Kersimon | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 251 200 € | 72 m² | 3 489 € |
| 14/03/2025 | 5234 Kergan | 251 200 € | 86 m² | 2 921 € |
| 26/02/2025 | 18b Rue Du Comte Lanjuinais | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 14/02/2025 | 5014a Beaulieu | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 07/02/2025 | 5138 Kerfraval | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |