154 532 €
T3
74 m²
BIGNAN
56500
-7%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 532 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BIGNAN (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 359 €
Prix net vendeur
147 173 €
Frais de notaire
+11 920 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 452 €
Capital à emprunter
166 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 167 160 € | 17 354 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 175 200 € | 25 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 75 194 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
9 768 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIGNAN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOUSTOIR AC
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159 750 € | 2 102 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGNAN
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163 648 € | 2 182 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGNAN
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163 648 € | 2 182 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGNAN
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163 648 € | 2 182 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGNAN
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163 955 € | 2 049 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSTOIR REMUNGOL
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163 955 € | 2 049 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE NEUVE
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164 609 € | 2 138 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 REGUINY
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138 950 € | 1 759 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 23 Rue De L Industrie | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 02/10/2025 | 5406 Treuliec | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 17/09/2025 | 5064b Kersalouz | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 29/08/2025 | 5176 Kerhello | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 30/07/2025 | 17 Rue De Kersimon | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 25/07/2025 | 3 All De Kergillet | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue De Kersimon | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue De Kersimon | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 251 200 € | 72 m² | 3 489 € |
| 14/03/2025 | 5234 Kergan | 251 200 € | 86 m² | 2 921 € |
| 26/02/2025 | 18b Rue Du Comte Lanjuinais | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 14/02/2025 | 5014a Beaulieu | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 07/02/2025 | 5138 Kerfraval | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 04/02/2025 | 5481 Kerbedec | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 07/01/2025 | 11 Rue Du Souvenir | 143 000 € | 58 m² | 2 466 € |