204 200 €
T4
85 m²
BIEUJAC
33210
+8%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 200 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BIEUJAC (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 724 €
Prix net vendeur
194 476 €
Frais de notaire
+15 165 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 365 €
Capital à emprunter
219 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 220 668 € | 23 240 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 231 480 € | 34 052 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 54 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 76 172 € | 3,45% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 100 772 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 220 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIEUJAC ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIEUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FARGUES
|
204 600 € | 2 407 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROAILLAN
|
203 100 € | 2 389 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 FARGUES
|
205 600 € | 2 284 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROAILLAN
|
205 700 € | 2 286 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
202 600 € | 2 251 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES
|
206 600 € | 2 296 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGON
|
200 900 € | 2 511 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEOGEATS
|
200 000 € | 2 128 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE MONS
|
209 100 € | 2 091 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE MONS
|
209 100 € | 2 091 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE MONS
|
199 100 € | 2 212 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE MONS
|
199 100 € | 2 212 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PREIGNAC
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREIGNAC
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 61 Mauco | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 28/11/2023 | 2 Lavede | 129 300 € | 76 m² | 1 701 € |