543 400 €
T5
136 m²
BIAS
40170
+63%
vs marché
3 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit543 400 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
BIAS (40170) • Bias
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 400 €
Prix net vendeur
520 000 €
Frais de notaire
+37 492 €
Émoluments
5 462 €
Droits & taxes
30 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 892 €
Capital à emprunter
580 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 955 €/mois | 21 076 €/mois | 584 220 € | 61 418 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 613 080 € | 90 278 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 665 820 € | 143 018 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 724 560 € | 201 758 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 266 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
17 952 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIAS ↗ +66.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BIAS
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T7 MEZOS
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T7 MEZOS
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T5 LIT ET MIXE
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548 000 € | 3 914 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 MEZOS
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530 000 € | 3 376 € | 157 m² | 6 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 22 Rue De L'herte Pierrot | 237 000 € | 130 m² | 1 823 € |
| 28/01/2025 | 210 Rte De Mimizan | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 16/01/2025 | 458 Rte De Jouanon | 238 600 € | 118 m² | 2 022 € |
| 02/08/2024 | 60 Rue Haouleougey | 441 000 € | 150 m² | 2 940 € |