366 900 €
T5
106 m²
BEZONS
95870
Retirée
-8%
vs marché
3 461
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 106 m²
BEZONS (95870)
Terrain
340 m²
Jardin
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 800 €
Prix net vendeur
351 100 €
Frais de notaire
+25 907 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 807 €
Capital à emprunter
392 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 753 €/mois | 14 403 €/mois | 399 252 € | 45 726 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 420 120 € | 66 594 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 104 754 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 502 080 € | 148 554 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 547 500 € | 193 974 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,93%
25 440 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 120 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 781 €/an
GLI (3,0%)
763 €/an
Vacance locative
2 119 €/an
Total charges
7 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 120 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
25 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 120 €
Mensualité crédit
- 1 702 €
Charges mensuelles
- 645 €
Cashflow négatif ⚠
-227 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEZONS ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEZONS
3 140-3 290€
308j
3 284-3 434€
141j
3 393-3 543€
190j
3 589-3 739€
84j
3 738-3 888€
109j
3 891-4 041€
151j
4 010-4 160€
352j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 63b Rue Robespierre | 375 000 € | 96 m² | 3 906 € |
| 16/06/2026 | 136 Rue Maurice Berteaux | 441 650 € | 109 m² | 4 052 € |
| 01/06/2026 | 92b Rue De L Agriculture | 477 600 € | 93 m² | 5 135 € |
| 28/05/2026 | 21 Clos Des Barentins | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 25/03/2026 | 8 Rue Marceau | 489 000 € | 120 m² | 4 075 € |
| 20/03/2026 | 72 Rue De L Agriculture | 392 500 € | 122 m² | 3 217 € |
| 09/03/2026 | 41 Rue De La Paix | 483 000 € | 90 m² | 5 367 € |
| 26/02/2026 | 18 Rue Louise Michel | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 23/02/2026 | 44 Rue Edouard Vaillant | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 11/02/2026 | 10 Rue Mozart | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 10/02/2026 | 8 Rue De L Union | 398 000 € | 120 m² | 3 317 € |
| 30/01/2026 | 4 Rue Du Marechal Foch | 482 000 € | 118 m² | 4 085 € |
| 21/01/2026 | 72 Rue Parmentier | 390 000 € | 87 m² | 4 483 € |
| 08/12/2025 | 15 Av De La Butte Blanche | 327 000 € | 87 m² | 3 759 € |
| 26/11/2025 | 2 All Camille Desmoulins | 214 000 € | 119 m² | 1 798 € |