495 000 €
T6
112 m²
BEZONS
95870
+25%
vs marché
4 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
BEZONS (95870) • Agriculture Nord
Terrain
212 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 532 392 € | 56 009 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 558 600 € | 82 217 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 606 780 € | 130 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 663 120 € | 186 737 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 723 300 € | 246 917 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,62%
22 848 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 904 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (3,0%)
685 €/an
Vacance locative
1 903 €/an
Total charges
7 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 904 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
22 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 904 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 591 €
Cashflow négatif ⚠
-983 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEZONS ↘ -8.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BEZONS
3 217-3 367€
173j
3 953-4 103€
142j
4 119-4 269€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BEZONS
|
495 000 € | 4 420 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
493 000 € | 4 482 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEZONS
|
499 000 € | 3 642 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEZONS
|
499 000 € | 3 642 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
499 000 € | 4 752 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEZONS
|
499 000 € | 3 642 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
499 000 € | 3 642 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
499 000 € | 3 642 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
499 000 € | 3 960 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
499 000 € | 3 960 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
499 000 € | 3 642 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
489 000 € | 4 528 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
489 000 € | 4 366 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
489 000 € | 4 075 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEZONS
|
488 000 € | 4 067 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 2 All Camille Desmoulins | 214 000 € | 119 m² | 1 798 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue Henri Herve | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 14/11/2025 | 21 Av Du Nouveau Bezons | 406 000 € | 97 m² | 4 186 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Des Vallees | 342 000 € | 104 m² | 3 288 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue Rene Rieu | 409 000 € | 110 m² | 3 718 € |
| 10/09/2025 | 6 Rue Du Soleil Levant | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 05/09/2025 | 7 Rue De La Justice | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 23/07/2025 | 14 Rue Desaix | 440 000 € | 100 m² | 4 400 € |
| 17/07/2025 | 21 Rue Maurice Wagner | 288 000 € | 92 m² | 3 130 € |
| 03/07/2025 | 104 Rue Casimir Perier | 355 000 € | 118 m² | 3 008 € |
| 01/07/2025 | 237 Rue Maurice Berteaux | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |
| 30/06/2025 | 50 Rue Fernand Durbec | 469 000 € | 125 m² | 3 752 € |
| 17/06/2025 | 49 Rue Jean Baillet | 545 000 € | 120 m² | 4 542 € |
| 16/06/2025 | 89 Rue Du Gibet | 136 000 € | 95 m² | 1 432 € |
| 04/06/2025 | 13b Rue Des Violettes | 480 000 € | 111 m² | 4 324 € |