489 000 €
T6
108 m²
BEZONS
95870
+28%
vs marché
4 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
BEZONS (95870) • Chêne Est
Terrain
318 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 057 €
Prix net vendeur
467 943 €
Frais de notaire
+33 921 €
Émoluments
4 963 €
Droits & taxes
27 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 921 €
Capital à emprunter
522 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 55 296 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 81 252 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 599 400 € | 128 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 654 960 € | 184 332 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 714 300 € | 243 672 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,51%
22 032 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 836 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 542 €/an
GLI (3,0%)
661 €/an
Vacance locative
1 835 €/an
Total charges
6 845 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 836 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
22 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 836 €
Mensualité crédit
- 2 268 €
Charges mensuelles
- 570 €
Cashflow négatif ⚠
-1 003 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEZONS ↘ -8.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BEZONS
3 217-3 367€
173j
3 953-4 103€
142j
4 119-4 269€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 15 Av De La Butte Blanche | 327 000 € | 87 m² | 3 759 € |
| 26/11/2025 | 2 All Camille Desmoulins | 214 000 € | 119 m² | 1 798 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue Henri Herve | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 14/11/2025 | 21 Av Du Nouveau Bezons | 406 000 € | 97 m² | 4 186 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Des Vallees | 342 000 € | 104 m² | 3 288 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue Rene Rieu | 409 000 € | 110 m² | 3 718 € |
| 10/09/2025 | 6 Rue Du Soleil Levant | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 05/09/2025 | 7 Rue De La Justice | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 23/07/2025 | 14 Rue Desaix | 440 000 € | 100 m² | 4 400 € |
| 17/07/2025 | 21 Rue Maurice Wagner | 288 000 € | 92 m² | 3 130 € |
| 03/07/2025 | 104 Rue Casimir Perier | 355 000 € | 118 m² | 3 008 € |
| 01/07/2025 | 237 Rue Maurice Berteaux | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |
| 30/06/2025 | 50 Rue Fernand Durbec | 469 000 € | 125 m² | 3 752 € |
| 18/06/2025 | 68 Rue Albert 1er | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 17/06/2025 | 49 Rue Jean Baillet | 545 000 € | 120 m² | 4 542 € |