499 000 €
T7
137 m²
BEZONS
95870
-18%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
BEZONS (95870) • Val Sud
Terrain
379 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 456 €/mois | 19 564 €/mois | 542 304 € | 62 084 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 570 600 € | 90 380 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 622 620 € | 142 400 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 201 860 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 263 480 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,59%
32 880 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 740 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 302 €/an
GLI (3,0%)
986 €/an
Vacance locative
2 739 €/an
Total charges
9 912 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 740 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
32 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 740 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 826 €
Cashflow négatif ⚠
-401 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Bezons →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BEZONS
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499 000 € | 3 642 € | 137 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 137 m² à BEZONS |
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T7 BEZONS
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499 000 € | 3 642 € | 137 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 137 m² à BEZONS |
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T7 BEZONS
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499 000 € | 3 642 € | 137 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 137 m² à BEZONS |
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T7 BEZONS
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498 000 € | 3 255 € | 153 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 153 m² à BEZONS |
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T7 BEZONS
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498 000 € | 3 255 € | 153 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 153 m² à BEZONS |
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T7 BEZONS
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498 000 € | 3 255 € | 153 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 153 m² à BEZONS |
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T7 BEZONS
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498 000 € | 3 255 € | 153 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 153 m² à BEZONS |
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T7 BEZONS
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498 000 € | 3 255 € | 153 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 153 m² à BEZONS |
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T8 BEZONS
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520 000 € | 3 714 € | 140 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 140 m² à BEZONS |
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T8 BEZONS
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429 000 € | 3 109 € | 138 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 138 m² à BEZONS |
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T8 BEZONS
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429 000 € | 3 109 € | 138 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 138 m² à BEZONS |
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T8 BEZONS
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429 000 € | 3 109 € | 138 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 138 m² à BEZONS |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 136 Rue Maurice Berteaux | 441 650 € | 109 m² | 4 052 € |
| 05/06/2026 | 8 Av Du Beau Site | 490 000 € | 138 m² | 3 551 € |
| 05/05/2026 | 5 Rue Marie Louise | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 25/03/2026 | 8 Rue Marceau | 489 000 € | 120 m² | 4 075 € |
| 20/03/2026 | 72 Rue De L Agriculture | 392 500 € | 122 m² | 3 217 € |
| 23/02/2026 | 44 Rue Edouard Vaillant | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 11/02/2026 | 10 Rue Mozart | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 10/02/2026 | 8 Rue De L Union | 398 000 € | 120 m² | 3 317 € |
| 30/01/2026 | 4 Rue Du Marechal Foch | 482 000 € | 118 m² | 4 085 € |
| 26/01/2026 | 40 Rue Pasteur | 491 400 € | 131 m² | 3 751 € |
| 26/11/2025 | 2 All Camille Desmoulins | 214 000 € | 119 m² | 1 798 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Albert 1er | 700 000 € | 150 m² | 4 667 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue Rene Rieu | 409 000 € | 110 m² | 3 718 € |
| 10/09/2025 | 6 Rue Du Soleil Levant | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue Des Vieux Chenes | 450 000 € | 137 m² | 3 285 € |