299 900 €
T7
143 m²
COUTICHES
59310
-23%
vs marché
2 097
€/m²
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Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
COUTICHES (59310)
Terrain
1 208 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 889 €/mois | 11 785 €/mois | 326 676 € | 37 407 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 54 531 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 375 120 € | 85 851 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 121 611 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 158 931 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,29%
6 864 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
3 011 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
572 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 572 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-1 070 €
Ratio couverture
243%
Stats Marché
Prix immobilier à Coutiches →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, COUTICHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 COUTICHES
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299 900 € | 2 097 € | 143 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 143 m² à COUTICHES |
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T7 COUTICHES
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299 900 € | 2 097 € | 143 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 143 m² à COUTICHES |
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T7 COUTICHES
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299 900 € | 2 068 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à COUTICHES |
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T7 COUTICHES
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299 900 € | 2 068 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à COUTICHES |
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T7 COUTICHES
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299 900 € | 2 068 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à COUTICHES |
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T7 COUTICHES
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299 900 € | 2 068 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à COUTICHES |
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T7 COUTICHES
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299 900 € | 2 068 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à COUTICHES |
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T7 COUTICHES
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299 900 € | 2 068 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à COUTICHES |
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T7 AIX
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305 000 € | 2 194 € | 139 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 139 m² à AIX |
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T8 MOUCHIN
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266 000 € | 1 773 € | 150 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 150 m² à MOUCHIN |
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T8 MOUCHIN
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266 000 € | 1 773 € | 150 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 150 m² à MOUCHIN |
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T8 MOUCHIN
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266 000 € | 1 773 € | 150 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 150 m² à MOUCHIN |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | 311 Rue Des Ramoniers | 579 160 € | 137 m² | 4 227 € |
| 27/02/2026 | 1407 Rue De La Picterie | 319 450 € | 163 m² | 1 960 € |
| 23/02/2026 | 197 Rue De La Joncquiere | 228 800 € | 125 m² | 1 830 € |
| 06/01/2026 | 23 Rue Des Sapins | 383 246 € | 142 m² | 2 699 € |
| 18/12/2025 | 862 Rue Du Molinel | 365 000 € | 116 m² | 3 147 € |
| 18/12/2025 | 530 Grand Rue | 315 000 € | 168 m² | 1 875 € |
| 17/12/2025 | 245 Rue Des Capucines | 420 900 € | 162 m² | 2 598 € |
| 10/09/2025 | 93 Rue De L Houssoye | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 09/09/2025 | 857 Rue Du Molinel | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 22/08/2025 | 177 Grand Rue | 375 000 € | 152 m² | 2 467 € |
| 31/07/2025 | 879 Rue Des Ramoniers | 371 500 € | 137 m² | 2 712 € |
| 24/07/2025 | 1184 Rue Des Sarts | 114 000 € | 125 m² | 912 € |
| 28/05/2025 | 147 Rue Des Pres | 360 000 € | 131 m² | 2 748 € |
| 07/05/2025 | 56 Rue Periselle | 413 700 € | 167 m² | 2 477 € |
| 28/02/2025 | 1633 Rue Des Ramoniers | 328 950 € | 114 m² | 2 886 € |