321 230 €
T3
93 m²
BEUVRY LA FORET
59310
+36%
vs marché
3 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 230 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
BEUVRY LA FORET (59310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 230 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 297 €
Prix net vendeur
305 933 €
Frais de notaire
+22 809 €
Émoluments
3 409 €
Droits & taxes
18 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 039 €
Capital à emprunter
344 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 345 408 € | 35 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 362 280 € | 52 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 83 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 429 120 € | 119 485 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 157 765 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
12 276 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEUVRY LA FORET ↗ +69.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEUVRY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEUVRY LA FORET
|
321 230 € | 3 454 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T6 LANDAS
|
319 000 € | 3 009 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDAS
|
319 000 € | 3 009 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T3 SAMEON
|
314 800 € | 2 970 € | 106 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAMEON
|
314 800 € | 2 970 € | 106 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAMEON
|
314 800 € | 2 970 € | 106 m² | 3 | Voir |
|
T5 NOMAIN
|
329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOMAIN
|
329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T3 BEUVRY LA FORET
|
311 000 € | 3 344 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEUVRY LA FORET
|
311 000 € | 3 344 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAMEON
|
310 000 € | 2 925 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMEON
|
310 000 € | 2 925 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX
|
295 600 € | 3 213 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAUMONT
|
293 848 € | 2 746 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAUMONT
|
293 848 € | 2 746 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1234 Rue Albert Ricquier | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 11/12/2025 | 68 Rue Jacques Varlet | 311 800 € | 84 m² | 3 712 € |
| 11/12/2025 | 96 Pl Du Gal De Gaulle | 188 700 € | 98 m² | 1 926 € |
| 21/11/2025 | 195 All Des Saules | 297 370 € | 75 m² | 3 965 € |
| 19/09/2025 | 153 Rue Saint Martin | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 11/09/2025 | 360 Rue Du Ghien | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 26/06/2025 | 575 Rue Albert Ricquier | 343 000 € | 102 m² | 3 363 € |
| 18/06/2025 | 261 Rue De Saulzoir | 205 175 € | 104 m² | 1 973 € |
| 13/06/2025 | 130 All Des Saules | 265 750 € | 88 m² | 3 020 € |
| 30/05/2025 | 549 Rue Du Ghien | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 28/05/2025 | 810 Rue De Bouteau | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 19/05/2025 | 820 Rue Du Ghien | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 24/04/2025 | 1043 Rue Jacques Varlet | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 02/04/2025 | 1418 Rue Albert Ricquier | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 03/02/2025 | 408 Rue Albert Ricquier | 278 300 € | 98 m² | 2 840 € |