228 500 €
T6
139 m²
BETHUNE
62400
Retirée
-14%
vs marché
1 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 500 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 139 m²
BETHUNE (62400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 840 €
Prix net vendeur
218 660 €
Frais de notaire
+16 823 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 323 €
Capital à emprunter
245 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 246 288 € | 25 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 470 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 110 710 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
18 348 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BETHUNE ↗ +4.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 990 € | 1 140 € | 171 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 284 Rue Michelet | 117 500 € | 113 m² | 1 040 € |
| 12/12/2025 | 64 Rue Du Quai De Bruay | 97 000 € | 129 m² | 752 € |
| 28/11/2025 | 403 Av Du Marechal Juin | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 03/11/2025 | 320 Rue Benoite Vincent | 63 000 € | 122 m² | 516 € |
| 24/10/2025 | 1036 Rue De Lille | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |
| 16/10/2025 | 274 Bd Raymond Poincare | 220 000 € | 142 m² | 1 549 € |
| 15/10/2025 | 153 Bd Voltaire | 433 800 € | 157 m² | 2 763 € |
| 10/10/2025 | 104 Rue Prevost | 209 600 € | 128 m² | 1 638 € |
| 26/09/2025 | 29 Rue Jean Paul Sartre | 216 000 € | 111 m² | 1 946 € |
| 08/09/2025 | 1433 Rue De Lille | 178 600 € | 114 m² | 1 567 € |
| 29/08/2025 | 199 Rue Des Glaieuls | 185 750 € | 111 m² | 1 673 € |
| 28/08/2025 | 328 Rue Du Rabat | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |
| 25/08/2025 | 921 Rue Du Halage | 234 000 € | 126 m² | 1 857 € |
| 14/08/2025 | 75 Rue Juvenal Bienaime | 215 000 € | 145 m² | 1 483 € |
| 29/07/2025 | 514 Rue Emile Basly | 249 450 € | 140 m² | 1 782 € |