267 813 €
T4
73 m²
BESSAN
34550
+29%
vs marché
3 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 813 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BESSAN (34550)
Terrain
345 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 813 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 753 €
Prix net vendeur
255 060 €
Frais de notaire
+19 320 €
Émoluments
2 922 €
Droits & taxes
15 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 133 €
Capital à emprunter
287 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 288 792 € | 30 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 303 000 € | 44 581 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 329 040 € | 70 621 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 99 661 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 131 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
9 636 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSAN ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 7 Rue Fontvieille | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue Porte Douille | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 14/11/2025 | 26 Che De La Monadiere | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 31/10/2025 | 39 Av Du 8 Mai 1945 | 42 500 € | 72 m² | 590 € |
| 27/10/2025 | 44 Rue Henri Dunant | 213 250 € | 92 m² | 2 318 € |
| 30/09/2025 | 78 Av Du 8 Mai 1945 | 177 000 € | 59 m² | 3 000 € |
| 19/09/2025 | 19 Bd De La Fraternite | 162 000 € | 79 m² | 2 051 € |
| 08/09/2025 | 56 Av Du 8 Mai 1945 | 167 800 € | 64 m² | 2 622 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue De La Carriere Civale | 224 000 € | 75 m² | 2 987 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Du Clos Du Romarin | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 09/07/2025 | 8 Rue Des Fours | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 20/06/2025 | 16 Av De La Gare | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 18/06/2025 | 11 Che De La Renga | 470 000 € | 87 m² | 5 402 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Du Chateau D'eau | 242 300 € | 53 m² | 4 572 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue De L Aqueduc | 39 000 € | 92 m² | 424 € |