273 000 €
T4
88 m²
BESSAN
34550
+6%
vs marché
3 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BESSAN (34550) • ouest
Terrain
317 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 132 307 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 616 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSAN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BESSAN
2 609-2 759€
118j
2 951-3 101€
57j
3 115-3 265€
219j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Rue De La Santoline | 296 400 € | 100 m² | 2 964 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Fontvieille | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue Porte Douille | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 14/11/2025 | 26 Che De La Monadiere | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 04/11/2025 | 7004 Lot Les Elfes | 269 500 € | 108 m² | 2 495 € |
| 31/10/2025 | 39 Av Du 8 Mai 1945 | 42 500 € | 72 m² | 590 € |
| 27/10/2025 | 44 Rue Henri Dunant | 213 250 € | 92 m² | 2 318 € |
| 01/10/2025 | 6 Lot Les Cigales | 301 000 € | 103 m² | 2 922 € |
| 19/09/2025 | 19 Bd De La Fraternite | 162 000 € | 79 m² | 2 051 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue De La Carriere Civale | 224 000 € | 75 m² | 2 987 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Du Clos Du Romarin | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 18/08/2025 | 19 Av De La Victoire | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 24/06/2025 | 43 Grand Rue | 147 250 € | 96 m² | 1 534 € |
| 20/06/2025 | 16 Av De La Gare | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 18/06/2025 | 11 Che De La Renga | 470 000 € | 87 m² | 5 402 € |