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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 27 m²
L'Agence vous présente à Besançon.Appartement de 40m² en plein cœur de La Boucle situé au calme d'une arrière cour lumineuse de la Grande Rue.Ses 40m² de surface au sol sont consti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 112 980 € | 11 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 128 520 € | 27 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 139 680 € | 38 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 152 100 € | 50 801 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BESANCON ↗ +0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BESANCON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BESANCONComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue De La Republique | 48 000 € | 23 m² | 2 087 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue De Vittel | 48 000 € | 33 m² | 1 455 € |
| 29/12/2025 | 26 Rue Charles Dornier | 71 000 € | 29 m² | 2 448 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Bersot | 47 500 € | 18 m² | 2 639 € |
| 26/12/2025 | 8b Rue Denis Papin | 84 000 € | 36 m² | 2 333 € |
| 23/12/2025 | 14 Quai Vauban | 53 050 € | 19 m² | 2 792 € |
| 22/12/2025 | 1b Rue Abbe Meslier | 152 000 € | 30 m² | 5 067 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De La Prefecture | 71 000 € | 32 m² | 2 219 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De La Viotte | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Sophie Trebuchet | 93 220 € | 33 m² | 2 825 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Nicolas Bruand | 69 200 € | 32 m² | 2 163 € |
| 17/12/2025 | 34d Rue Charles Nodier | 43 440 € | 26 m² | 1 671 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue De Belfort | 104 500 € | 25 m² | 4 180 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Refuge | 30 000 € | 31 m² | 968 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Du Lycee | 39 000 € | 20 m² | 1 950 € |