95 000 €
T2
30 m²
BESANCON
25000
+26%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
BESANCON (25000) • Besançon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 525 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
6 804 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 116 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Fourchette marché
495 - 612 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-50 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BESANCON ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BESANCON
2 961-3 111€
118j
3 141-3 291€
143j
3 299-3 449€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 BESANCON
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97 000 € | 2 694 € | 36 m² | 2 | Voir |
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92 000 € | 2 968 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 BESANCON
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92 000 € | 2 968 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T3 BESANCON
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99 000 € | 2 912 € | 34 m² | 3 | Voir |
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86 000 € | 2 457 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue De La Republique | 48 000 € | 23 m² | 2 087 € |
| 30/12/2025 | 46 Rue Jean Wyrsch | 67 000 € | 48 m² | 1 396 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue De Vittel | 48 000 € | 33 m² | 1 455 € |
| 29/12/2025 | 26 Rue Charles Dornier | 71 000 € | 29 m² | 2 448 € |
| 26/12/2025 | 8b Rue Denis Papin | 84 000 € | 36 m² | 2 333 € |
| 22/12/2025 | 1b Rue Abbe Meslier | 152 000 € | 30 m² | 5 067 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De La Prefecture | 71 000 € | 32 m² | 2 219 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De La Viotte | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Nicolas Bruand | 69 200 € | 32 m² | 2 163 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Sophie Trebuchet | 93 220 € | 33 m² | 2 825 € |
| 17/12/2025 | 34d Rue Charles Nodier | 43 440 € | 26 m² | 1 671 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue De Belfort | 104 500 € | 25 m² | 4 180 € |
| 16/12/2025 | 14a Rue De La Corvee | 175 500 € | 49 m² | 3 582 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Refuge | 30 000 € | 31 m² | 968 € |
| 11/12/2025 | 27 Rue De La Prefecture | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |