111 000 €
T2
29 m²
BESANCON
25000
+55%
vs marché
3 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
BESANCON (25000) • Boucle - Chapelle des Buis
Construction
1900
Copropriété
24 lots
Calme
Jardin
DPE
F
371 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 283 €
Prix net vendeur
104 717 €
Frais de notaire
+9 008 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 008 €
Capital à emprunter
120 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 120 708 € | 12 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 126 600 € | 18 593 € | 3,25% |
| 15 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 137 520 € | 29 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 149 760 € | 41 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 163 200 € | 55 193 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
6 384 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
532 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
447 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
532 €/an
Total charges
1 998 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
532 €
Fourchette marché
498 - 613 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 532 €
Mensualité crédit
- 515 €
Charges mensuelles
- 167 €
Cashflow négatif ⚠
-150 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BESANCON ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BESANCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BESANCON
3 057-3 207€
112j
3 195-3 345€
153j
3 788-3 938€
174j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BESANCON
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110 000 € | 3 548 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 BESANCON
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115 000 € | 3 710 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 BESANCON
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115 500 € | 3 208 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 BESANCON
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115 500 € | 3 208 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T3 BESANCON
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101 750 € | 2 826 € | 36 m² | 3 | Voir |
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T2 BESANCON
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99 900 € | 3 568 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 BESANCON
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98 900 € | 2 997 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue De La Republique | 48 000 € | 23 m² | 2 087 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Bersot | 47 500 € | 18 m² | 2 639 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue De Vittel | 48 000 € | 33 m² | 1 455 € |
| 29/12/2025 | 26 Rue Charles Dornier | 71 000 € | 29 m² | 2 448 € |
| 26/12/2025 | 8b Rue Denis Papin | 84 000 € | 36 m² | 2 333 € |
| 23/12/2025 | 14 Quai Vauban | 53 050 € | 19 m² | 2 792 € |
| 22/12/2025 | 1b Rue Abbe Meslier | 152 000 € | 30 m² | 5 067 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De La Viotte | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De La Prefecture | 71 000 € | 32 m² | 2 219 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Nicolas Bruand | 69 200 € | 32 m² | 2 163 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Sophie Trebuchet | 93 220 € | 33 m² | 2 825 € |
| 17/12/2025 | 34d Rue Charles Nodier | 43 440 € | 26 m² | 1 671 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue De Belfort | 104 500 € | 25 m² | 4 180 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Refuge | 30 000 € | 31 m² | 968 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Du Lycee | 39 000 € | 20 m² | 1 950 € |