233 209 €
T5
90 m²
BERTRY
59980
Retirée
+109%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 209 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
BERTRY (59980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 209 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 105 €
Prix net vendeur
222 104 €
Frais de notaire
+17 060 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 269 €
Capital à emprunter
250 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 254 352 € | 29 110 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 42 358 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 291 960 € | 66 718 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 94 678 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 123 658 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
4 320 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
360 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
302 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
360 €/an
Total charges
1 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
360 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 360 €
Mensualité crédit
- 1 082 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-886 €
Ratio couverture
301%
Stats Marché
Prix immobilier à Bertry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERTRY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BERTRY
|
233 209 € | 2 591 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BERTRY |
|
T5 BERTRY
|
234 444 € | 2 344 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BERTRY |
|
T5 BERTRY
|
231 557 € | 2 602 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à BERTRY |
|
T5 BERTRY
|
218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à BERTRY |
|
T5 BERTRY
|
218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à BERTRY |
|
T5 BERTRY
|
218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à BERTRY |
|
T5 BERTRY
|
218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à BERTRY |
|
T5 TROISVILLES
|
212 000 € | 2 280 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à TROISVILLES |
|
T5 TROISVILLES
|
212 000 € | 2 280 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à TROISVILLES |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 32 Rue Victor Hugo | 113 500 € | 84 m² | 1 351 € |
| 18/06/2026 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 17/06/2026 | 95 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 16/06/2026 | 2 Rue Louise Michel | 87 500 € | 83 m² | 1 054 € |
| 16/06/2026 | 20 Rue De Busigny | 127 000 € | 101 m² | 1 257 € |
| 20/05/2026 | 11 Rue Delory | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 20/05/2026 | 21 Rue De L Egalite | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 09/04/2026 | 7 Rue Ampere | 98 000 € | 88 m² | 1 114 € |
| 02/04/2026 | 8 Rue Leon Lemasle | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 12/03/2026 | 3 Rue Curie | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 12/02/2026 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 03/02/2026 | 10 Rue Faidherbe | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De La Victoire | 105 700 € | 76 m² | 1 391 € |
| 18/11/2025 | 35 Rue Delory | 94 000 € | 110 m² | 855 € |
| 17/11/2025 | 10 Rue De L Egalite | 74 000 € | 88 m² | 841 € |