231 557 €
T5
89 m²
BERTRY
59980
+110%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 557 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
BERTRY (59980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 557 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 027 €
Prix net vendeur
220 530 €
Frais de notaire
+16 952 €
Émoluments
2 591 €
Droits & taxes
13 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 509 €
Capital à emprunter
248 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 28 930 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 265 800 € | 42 142 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 66 322 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 94 102 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 122 842 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
4 272 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
356 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
299 €/an
GLI (3,0%)
128 €/an
Vacance locative
356 €/an
Total charges
1 954 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
356 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 356 €
Mensualité crédit
- 1 074 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-881 €
Ratio couverture
302%
Stats Marché
Prix immobilier à Bertry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERTRY ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BERTRY
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T5 BERTRY
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233 209 € | 2 591 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à BERTRY |
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T5 BERTRY
|
234 444 € | 2 344 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BERTRY |
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T5 BERTRY
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218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à BERTRY |
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T5 BERTRY
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218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à BERTRY |
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T5 BERTRY
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218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à BERTRY |
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T5 BERTRY
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218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à BERTRY |
|
T5 TROISVILLES
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212 000 € | 2 280 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à TROISVILLES |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 32 Rue Victor Hugo | 113 500 € | 84 m² | 1 351 € |
| 18/06/2026 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 17/06/2026 | 95 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 16/06/2026 | 20 Rue De Busigny | 127 000 € | 101 m² | 1 257 € |
| 16/06/2026 | 2 Rue Louise Michel | 87 500 € | 83 m² | 1 054 € |
| 20/05/2026 | 11 Rue Delory | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 20/05/2026 | 21 Rue De L Egalite | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 09/04/2026 | 7 Rue Ampere | 98 000 € | 88 m² | 1 114 € |
| 02/04/2026 | 8 Rue Leon Lemasle | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 12/03/2026 | 3 Rue Curie | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 12/02/2026 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 03/02/2026 | 10 Rue Faidherbe | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De La Victoire | 105 700 € | 76 m² | 1 391 € |
| 17/11/2025 | 10 Rue De L Egalite | 74 000 € | 88 m² | 841 € |
| 14/10/2025 | 8 Rue Jacquard | 95 700 € | 91 m² | 1 052 € |